- Во время революций, войн, а также других общественно-политических катаклизмов процесс купли-продажи недвижимости всегда приостанавливается. Ведь этому рынку, как и любому бизнесу, а также финансам для роста нужна «тишина». Компании, работающие в этой сфере, терпят огромные убытки, что вполне объяснимо: недвижимость — несдвигаема, и с собой ее никуда не прихватишь. Поэтому не удивительно, что люди, которым она по карману, предпочитают вывезти за рубеж чемоданы денег, а не покупать новые «домики в деревне». Однако последние события в стране неожиданно оживили один из сегментов рынка украинской недвижимости.
- Прогнозы и их реализация
- По словам специалистов, рынок недвижимости Украины в 2013 году достиг нижней точки падения: в апреле минувшего года на вторичном рынке существенных изменений не происходило, многие покупатели заняли выжидательную позицию в ожидании понижения цен, тогда как продавцы были готовы активно торговаться при реальных покупательских предложениях.
- То есть — начался период депрессивной стабилизации рынка, за которым неминуемо должен был последовать рост. По оценке вице-президента Лиги экспертов Украины Андрея Гусельникова, украинский рынок недвижимости в 2014 г. должен был начать восстанавливаться. «На рынок недвижимости оказывает влияние макроэкономика, то есть внутренние условия. Поэтому 2014 станет годом восстановления в сегментах коммерческой и жилой недвижимости. Сегодня он имеет негативную динамику. По прогнозам специалистов, в 2014 г. рынок начнет восстанавливаться», — заявил вице-президент Лиги экспертов в конце 2013 года, отметив при этом, что ожидать снижения стоимости квадратного метра жилья из-за этого не стоит.
- Но жизнь, как это водится, внесла в прогнозы свои коррективы. В 2014г. и рынок не поднялся, и цена «квадрата» жилой площади снижается. Специалисты говорят – это из-за того, что в стране произошла революция. Резкий спад зафиксирован, прежде всего, в столице, как в сегменте продаже жилья, так и в его аренде. В частности, аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий сообщил , что количество выставленных на продажу квартир за минувший месяц (февраль) сократилось с 55 тыс. до 15 тыс., а для аренды — с 30 тыс. до 10 тыс. «Люди массово снимают свои квартиры с продажи и аренды. Спрос на них падает теми же темпами», — подчеркнул С. Костецкий.
- Что все-таки покупают и почему
- Видимо, продавцам жилья придется набраться терпения, и как надолго этот период может затянуться, не рискнет прогнозировать даже самый «подкованный» эксперт. А особенно «олимпийское спокойствие» понадобится продавцам дорогих элитных домов и квартир. Ведь отдавать их за бесценок сейчас, когда в стране царит такая неразбериха, просто глупо.
- Риэлторы говорят, что цены на элитное жилье упали в разы. Например, четырехкомнатная квартира в старинном особняке XIX века в центре Киева (двусторонняя, 163 кв. м., с кухней-столовой, гостиной с камином, двумя спальными комнатами, сауной и тремя санузлами, круглосуточной охраной и видеонаблюдением) подешевела 7 февраля на 1 млн долл и теперь стоит 2,5 млн. долл. Правда, для 99% украинцев такая «скидка» вовсе не актуальна, все равно «царские» апартаменты могут позволить себе лишь единицы.
- Однако покупкой недвижимости неожиданно заинтересовался немногочисленный «средний класс», а, точнее, «средний покупатель» — на руках у трудящихся появились свободные деньги. Откуда, спросите вы? Это – результат паники, царившей в конце февраля в Украине, когда штурмом брались не только продуктовые супермаркеты, но и отделения банков. Как сообщил новый глава Нацбанка Украины Степан Кубив, «пик» пришелся на 18-20 февраля, когда вкладчики вывели из финучреждений около 30 млрд.грн. (3,1 млрд. долл.) депозитов. Хранить эти суммы дома бывшим вкладчикам как-то страшно. Да и частые общественные катаклизмы научили людей: самый надежный вклад – фундамент, стены, крыша, то есть пресловутые квадратные метры.
- В итоге, покупатели все чаще стали интересоваться именно дешевой недвижимостью. «В последнее время особо много просьб найти объект стоимостью до 50 тыс. долл.», — сообщил управляющий директор ARPA Real Estate Михаил Артюхов. За эту сумму сейчас можно купить двухкомнатную квартиру в пригороде столицы, гостинку или однокомнатную квартиру в Киеве. Есть и другие косвенные признаки того, что покупают жилье, в основном, те, кто в дальнейшем хочет на нем зарабатывать. «Если в прошлом году и еще в январе люди покупали жилье для себя и выбирали двух-трехкомнатные квартиры, то февраль неожиданно показал всплеск интереса к однокомнатным квартирам и гостинкам. Это жилье покупают не для переезда, а с инвестиционной целью — для сдачи в аренду или перепродажи в будущем», — подтвердил Владимир Кондаков.
- Есть в происходящем и еще один важный аспект. Внеплановое «реанимирование» сегмента дешевой недвижимости свидетельствует: многие простые украинцы не собираются никуда бежать из страны, по-прежнему связывая с ней свои планы на будущее.
Украинская ассоциации девелоперов, объединяющая крупнейшие строительные компании, сообщила о системной блокировке работы...