Наше, народное, общественное. Плохо или хорошо, но эти понятия все чаще вытесняются одним простым «мое везде и всюду». И это совершенно естественно, ведь своя рубашка ближе к телу. Впрочем, как сшита эта рубашка, своя ли она, в каждом конкретном случае определяет закон. Вот и в законодательной трактовке того, что называется «придомовая территория», существует множество аспектов и нюансов, а понимание и информированность простых граждан в этой области порой совершенно не соответствует тому, что установлено законом. Люди не знают простых вещей. В заблуждениях киевлян разбирался корреспондент ГолоcUA.
Недавно возле подземного перехода на Дарницкой площади в Киеве разговорилась со старенькой женщиной. Бабулька сидела на стульчике, читала газетку. Рядом она выложила 2 кучки свеклы, и 2 кучки морковки. Она живет в доме, который окнами смотрит на площадь, и стенами соседствует с ТЦ «Дарница», что на проспекте Соборности,4. «Это мне дочь принесла овощи, и я решила их продать. Дома у меня лежит больной муж, после инсульта. Ему нужен покой, но нам он только снится. Двора нет – там постоянно шумят работники торгового центра, утром у них завоз товара. Во дворе постоянно какие-то чужие автомобили. Но большей беды, чем городские ярмарки под окнами, и не придумаешь. Там если 10 человек продают из тех, кто сам выращивает. Из соседних киосков сюда на день ярмарки подвозят свои товары, с рынка «Троещины» приезжают. Приезжают заранее, шумят уже в 4 часа утра. Они места занимают, а мы окно открыть не можем. Куда я только не жаловалась. Но тут же зеленая зона, минимум 6 метров от дома должно быть свободно. Это придомовая территория, за которую, между прочим, платим 300 гривен», — сокрушалась женщина.
Решила поинтересоваться у других жильцов этого дома, как им живется с таким соседством. Из второго парадного вышла женщина лет 50-ти. Она не была расположена к общению, только буркнула: «Нет тут во дворе никакой жизни, постоянное движение автомобилей».
К третьему парадному направлялась женщина в ярком желтом пуховике, на вид ей лет 40. Вопрос о придомовой территории обескуражил ее. «Двор у нас убирают раз в две недели. А подъезд вообще никогда – чтобы самим не противиться той грязи, которая завелась, мы с соседками сами начали недавно убирать. Во дворе постоянно какие-то автомобили, туда-сюда ездят. Казалось бы, мы с внутренней стороны площади, но у нас под окнами тоже шум постоянный. И пыль. Я каждый вечер протираю подоконники содой – слой черной пыли и автомобильного масла. Но те, у кого окна смотрят на площадь – им не позавидуешь. Соседка даже окна не открывает – стоит открыть окно – через час все белье в доме становится серым. Недавно я где-то прочитала, что за день площадью проезжают около 30 тысяч автомобилей. Обсуждали как-то с соседями, непонятно, за что платим – придомовой территории нет, двор вроде есть, но в нем постоянное движение грузовых автомобилей. Убирают редко. У меня муж занимается вопросами оплаты платежей, точно не знаю, сколько за придомовую территорию платим, вроде около 300 гривен, но как-то хотим пойти и узнать, на что конкретно уходят эти деньги. А вообще – именно потому, что тут такой бардак во дворе, мы начали рассматривать вариант переезда. Квартира, конечно, уютная – мы столько сил и денег вложили в ремонт, но понимаем, что в перспективе тут будет только хуже», — высказалась она.
Медленно, опираясь на металлическую палочку, и давая указания послушной собаке, к первому парадному шла бабушка. В это время возле двери ее парадного возились с мусором два сотрудника ТЦ. Бабушка посмотрела на дядек, и, не боясь, что они услышат, сказала мне: «Я в этом доме живу 20 лет. Дом этот построен в 60-х годах. Окна смотрят на площадь. Тут возле парадного росли два огромных дерева, и с той стороны одно прямо под окнами – его когда-то в молодости муж посадил. У нас первый этаж, нет балкона. Поэтому мы вешали белье на веревке, которая была натянута между двумя деревьями во дворе. Это жизнь. И вот эти деревья как-то срезали, ни у кого не спрашивая разрешения. Понятно, что спилили их по просьбе универмага, ведь сюда заезжают автомобили, а деревья мешали им. Тут же автомобилей бывает столько, что иной раз выйдешь утром – и не знаешь, как пройти в нужном направлении. Затем под нашими окнами поселился ресторан, дерево мужа срезали. Ресторан работал до последнего клиента, и закрывался к 5-ти часам утра каждый день. Выдержать музыку под окнами практически круглосуточно уже не было сил, и мы начали жалобы писать, ведь мы старые люди, здоровья нет, а тут еще постоянный шум. В итоге ресторан закрыли, открылся магазин «Ватсонс». Этот магазин установил вывеску и козырек прямо под нашими окнами. Вы себе представить не можете, какой шум стоял, когда падал дождь – капли тяжело ударялись, и даже при закрытом окне не было покоя. Мы еле их упросили козырек переделать из более щадящего материала, чтобы не были так слышны звуки дождя. Получается, что все время нам приходится воевать с кем-то. Единственный позитив, который произошел с постройкой универмага – то, что в подвале больше не живут бездомные – их оттуда выгнали. А так – у нас в половине подъезда квартиры принадлежат универмагу. Жить в таких условиях тяжело, вот соседи и продали жилье: там теперь в одной квартире кухня универмага, во второй — офис… Но это молодые могут продать и переехать. Нам старикам это дело не под силу. Вот и приходится жить в стрессе – во двор не выйдешь, чтобы подышать воздухом – тут автомобили, окна не откроешь – там тоже шум… А за придомовую территорию начисляют прилично, никого не интересует, что по факту мы имеем», — почти в отчаянье, рассказала бабушка.
Во дворе дома, находящегося на проспекте Мира,2/3, на скамейке восседали 4 бабушки. Скамеек возле дома нет, она в центре двора, примерно в 10 метрах от подъездов, и им, стареньким, приходится, чтобы подышать, идти вместе, поддерживая друг друга за руки. «Тяжело усидеть весь день в квартире. Здоровья куда-то в город выходить уже нет. Возле парадного скамейки убрали, так как автомобили под домом стоят, да и желающие выпить ночью любят сесть под домом и шуметь. Хотя, убрали скамейки, а шум все равно присутствует. В нашем доме, со стороны площади, мы насчитали аж 4 ломбарда. И каждую ночь туда что-то свозят, там что-то грузят, и шумят так, что спать невозможно. Ну что можно в ломбардах ночью делать?!», — озадачились бабушки.
На противоположной стороне Дарницкой площади, на Харьковском шоссе, 2 – длинный дом. Весь первый этаж занимают торговые точки. Возле арки кого-то ждала женщина пенсионного возраста. «Я во дворе не сижу. У нас нет ни скамеек, ни детской площадки. Двор проходной в прямом смысле слова. Как только на площади образовывается пробка, множество автомобилей через арку направляются в наш двор, и проезжают через него, чтобы выехать на Харьковское шоссе, миновав пробку. Вы посмотрите, какие во дворе ямы сформировались — чем глубже во двор, тем их больше. Поэтому мы, выходя из дома, при желании погулять с внуками или просто посидеть – идем в соседние дворы. Получается, что мы оплачиваем непонятно за что – двора же нет, наша придомовая территория нами не используется. Кстати, в наши мусорные баки отходы выбрасывают ближайшие магазины», — пожаловалась женщина.
Но подобное можно услышать, как оказалось, не только на Дарницкой площади. И что примечательно, люди не понимают, за что они платят, что им полагается по закону, и чем они владеют, оплачивая «придомовую территорию».
В частности, на бульваре Игоря Шамо (ранее бульвар Давыдова), 1/5, первый этаж занимает ресторан.
«Наш дом был построен в 1969 году. Это был первый 16-этажный дом в Киеве. В него заселили спортсменов, военных, педагогов. Тогда у нас тут была клумба, мы сажали цветы. Сейчас возле дома даже автомобиль не можем припарковать, так как возле проезжей части находится парковка ресторана. Я уже тут не живу, оставила квартиру детям. Но я не раз им говорила, что они должны пойти и узнать, что вокруг дома происходит, ведь в один прекрасный момент окажется, что двора нет. Да и опасно это. Ведь на задней части дома постоянно курят сотрудники ресторана. Непосредственно перед окнами ресторана образовалась парковка – там разрешается парковаться автомобилям посетителей заведения. Но дети работают, заняты, у них нет времени. Просила сына пойти узнать о придомовой территории, что да как, ведь мы, по сути, платим за то, чем пользуется ресторан. Выходим на улицу и сразу убегаем. С внуками я гуляю на соседней площадке – у нас ее физически нет. И я боюсь кого-то о чем-то спрашивать – сегодня время такое, сделаешь замечание – можешь по голове получить, люди агрессивные», — рассказала женщина.
Языком закона
Адвокат Марина Лебедева рассказала о том, что такое на самом деле придомовая территория, для чего она и кто на что имеет право.
«В законе Украины «Про особенности осуществления права собственности в многоквартирном доме» есть определение термина «придомовая территория» — это территория около многоквартирного дома, определенная на основании градостроительной и землеустроительной документации в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и сооружения, к нему относящиеся; территория, в первую очередь, необходимая для обслуживания самого многоквартирного дома и удовлетворения жилищных, социальных и бытовых потребностей собственников и нанимателей квартир, а также нежилых помещений в этом доме», — объяснила М. Лебедева.
По словам адвоката, если законом установлено, что собственники квартир являются и сособственниками подвалов, чердаков, колясочных, то в отношении придомовых территорий ничего подобного не установлено.
«Очень мало где эта придомовая территория выделена и очерчена конкретно, обычно так бывает, если застройщик получил землю в аренду под застройку, и в дальнейшем использует ее как придомовую территорию. В обычных условиях ее границы просто неизвестны, предполагаемы. Поэтому и говорить «это наш двор, мы никого сюда не пустим», — невозможно. Жильцы дома, только объединившись в ОСМД, могут попытаться добиться выделения и четкого закрепления за ОСМД придомовой территории. И платим мы не за придомовую территорию, как за какой-то метраж, а за ее обслуживание – уборку, полив, покраску, вывоз мусора с этой территории. И если в доме находится магазин или ресторан — юридическое лицо на правах собственника или арендатора — то это юридическое лицо также имеет право пользоваться придомовой территорией и также обязано платить за ее обслуживание», — подчеркнула М. Лебедева.