Из-за нестабильного курса национальной валюты и девальвационного давления украинский застройщик был вынужден поменять схему работы на рынке и отказаться от стимулирующих инициатив, как-то: фиксирование льготного курс доллара, беспроцентная рассрочка, долгосрочная форма расчета. На замену им пришли: повышенный процент первого взноса, пересмотренные программы кредитования и скидки, мотивирующие покупателей приобретать квартиры за счет собственным средств и желательно одним платежом.
Если в конце декабря 2014 года средняя стоимость 1 кв. м столичного жилья на первичном рынке, деноминированная в гривнах, составляла 16,5 тыс. гривен, что на
2,7 тыс. гривен или на 20,3% больше, чем в аналогичный период 2013 года, то в январе 2015 года она возросла до 17 276 гривен, а в феврале – до 21 202 гривен, показав рост в 54,2% в годовом исчислении.
Столь резкую ценовую динамику во втором месяце текущего года спровоцировал самый масштабный с начала 2014 года виток падения гривны, который состоялся после того, как 5 февраля Национальный Банк Украины отказался от индикативного курса и отпустил национальную валюту в «свободное плавание».
«Это объясняется резким ростом курса доллара, который имел место в феврале. Но, в отличие от предыдущих скачков, этот был настолько ощутимым, что застройщики молниеносно (на протяжении дня-двух) отреагировали на него поднятием цен. А некоторые просто «заморозили» продажи, решив посмотреть, что будет происходить с курсом дальше и, исходя из этого, формировать ценовую политику», – отмечают в ИАП «Столичная недвижимость».
Так, в феврале, по сравнению с январем 2015 года, стоимость новой квартиры эконом-класса увеличилась на 14,65% до 13 299 гривен за 1 кв. м; бизнес-класса – на 19,67% до 24 243 гривны; премиум-класса – на 33,16% до 39 458 гривен.
Аналогичная тенденция наблюдается на столичном рынке вторичной жилой недвижимости. Традиционно привязанная к доллару «вторичка» отреагировала на курсовую волатильность пугающими ценовыми предложениями.
В феврале средневзвешенная цена квартир в гривневом эквиваленте повысилась на 86,6% до 51 799 гривен за 1 кв. м в месячном исчислении и на 161,6% — в годовом.
Если брать по классам, то средняя стоимость квартир низкого ценового сегмента выросла в месячном исчислении на 81,9% до 30 490 гривен за 1 кв.м , а высшего сегмента – на 89,2% до 84 028 гривен.
В то же время, по сравнению с февралем 2014 года, цены на «простые» квартиры подскочили на 144,5%, при этом «дорогие» подорожали на 166,2%, говорят аналитики «Столичной недвижимости».
«В период девальвации гривны стоимость жилья (на вторичном рынке – прим. ред.) резко возросла, а платежеспособный спрос оказался не готовым к столь галопирующим изменениям национальной валюты – количество реальных сделок сократилось: финансовые, экономические, политические кризисы значительно повышают риски, сокращают покупательскую способность населения, заставляют его отказываться от дорогостоящих покупок, занимать выжидательную позицию», — отмечают в «Украинской Торговой Гильдии».
В целом, говорят специалисты, от укрепления гривны и прогнозируемости курса будут зависеть дальнейшие перспективы рынка жилой недвижимости.
Напомним, 12 марта НБУ установил официальный курс доллара на уровне 21,55 гривны. Данная котировка вписывается в контекст государственного бюджета, который допускает доллар по 21,7 гривны. Отойдя от пикового значения в 30,01 грн./долл, которое было отмечено в конце февраля, гривна «стабилизировалась» главным образом за счет ограничений НБУ, касающихся покупки импортерами валюты, и информации о новой, уже запущенной кредитной программе Международного валютного фонда.
Однако надо сказать, что кредит МВФ не решит валютно-курсовой вопрос, так как это задача национальной экономики. Рост ВВП, «выровненный» платежный баланс, достаточный уровень золотовалютных резервов и приток зарубежных инвестиций — основа уверенности гривны в отношении резервных валют.