Субъекты рынка аренды жилья в Киеве и пригородах столицы перешли на систему расчетов в гривнах. Является ли это первым признаком редолларизации украинской экономики в целом?
Пути доллара и гривны разошлись
В начале декабря субъекты рынка аренды жилья в Киеве и пригородах столицы ушли от действовавшей с начала 90-х годов практики расчетов в долларах или в гривневом эквиваленте, соответствующем текущему курсу американской валюты. Произошло это почти внезапно и повсеместно. Так еще в конце ноября подавляющее большинство столичных риэлтеров не фиксировало на этом рынке ни малейших изменений, и только некоторые из них отмечали, что цены на аренду жилья в Киеве несколько снизились – до 450 долларов за гостинку в спальных районах. А уже в середине декабря все без исключения констатировали: арендная плата теперь устанавливается и взимается в гривнах. Более того, многие посредники заметили, что аренда жилья немного подешевела, а предложений стало больше. Наряду с этим повсюду появились свежие объявления с ценами за 1-комнатную квартиру в спальном районе от 2500 до 3000 и гораздо реже – до 3500 грн.
Разумеется, данный зигзаг как в системе расчетов, так и в уровне цен был спровоцирован стремительным ростом курса доллара в течение первых двух недель декабря. Действительно, еще в середине сентября американскую валюту можно было купить за 5,15 грн., в середине октября – в среднем за 5,80, а в середине ноября – примерно за 6,50. При этом зарплата сотрудников в большинстве коммерческих организаций, оговаривавшаяся при приеме на работу в т.наз. условных единицах, выплачивалась либо в валюте, либо в соответствии с курсом, близком к реальному. А потому, разница между гривневым эквивалентом цены на аренду жилья в сентябре и в октябре была не настолько велика, чтобы повлечь за собой какие-либо изменения. Разница же между сентябрьскими и ноябрьскими ценами для некоторых арендаторов оказалась уже достаточно ощутимой, чтобы вызвать некоторое удешевление. Впрочем, вплоть до конца ноября/первых чисел декабря рынок аренды все еще оставался «долларовым».
Однако, уже в первых числах декабря, когда курс доллара благополучно перепрыгнул отметку в 7 грн. (2 декабря) и всего за две недели вырос до 9 грн. (16 декабря), в системе четко подогнанных друг к другу зарплаты и арендной платы, определенных в долларах или эквиваленте, произошел коллапс. Так, начиная с ноября, работодатели массово в одностороннем порядке перестали рассчитываться с сотрудниками в соответствии с реальным курсом доллара. Что, кстати, вполне понятно, поскольку бюджетные планы компаний были сформированы еще в начале года и не предусматривали никаких существенных колебаний в курсе валют. Более того, ни один бизнес не мог бы осуществляться в условиях резких и чрезмерных колебаний исходных параметров, одним из которых являются и расходы на заработную плату. А потому, вне зависимости от долларовых виражей, работодатели предпочли, по крайней мере, там, где это возможно, сделать свои затраты предсказуемыми и перевести зарплаты в гривны.
В свою очередь те многочисленные искатели работы, которые приехали в столицу и были вынуждены арендовать жилье, оказались в аналогичной ситуации: имея фиксированную зарплату в гривнах, они никак не могли себе позволить непрогнозируемый рост расходов на жилье. В результате, подавляющее большинство из них инициировало переговоры со своими арендодателями относительно новых параметров квартплаты. Следует отметить, что ровно настолько, насколько зарплаты были зафиксированы на уровне сентября-октября текущего года (то есть, в соответствии с курсом 5,0–5,8), цены на аренду жилья спланировали на ту же отметку, хотя и с некоторым снижением (500-600 долларов, по курсу 5,0). Последнее было обусловлено тем, что в течение октября-ноября многие иногородние, оказавшись без работы, просто покинули столичный регион.
Как бы то ни было, но у долларовой паники, достигшей пароксизма в декабре, есть, как минимум, один гигантский плюс, который для большинства наблюдателей остался незамеченным. А именно: и рынок труда, и рынок аренды просто стряхнули с себя долларовое наваждение и, избавившись от американского посредника, который перестал дублировать реальные украинские деньги в качестве неких еще более реальных денег и стал тем, чем всегда и был – виртуальным явлением, обрели опору в национальной валюте или гривне. Это означает, что отныне ни рынок труда, ни рынок аренды, перекачивавшие еще недавно гигантские суммы «зеленых», в них больше не нуждаются. Возможно, в них вскоре перестанет нуждаться и рынок банковских кредитов, если, следуя этой схеме, все долларовые кредиты, как поговаривают представители власти, будут также переведены в гривны. Во всяком случае, если это произойдет, гражданам Украины будет незачем покупать валюту, – разве что у некоторых из них будет оставаться на руках какая-то часть гривневых доходов (что в условиях безработицы, конечно же, маловероятно), которые они, дабы уберечь от девальвации, будут все-таки переводить в доллары.
Долларом по инфляции и гривной по девальвации?
Следует вспомнить, как галопирующая инфляция начала 90-х годов, в русле которой зарплата граждан в течение месяца в десятки раз обесценивалась, катастрофически подорвала доверие к национальной валюте и вынудила искать более твердый эквивалент стремительно «легчающих» денег. Так же внезапно, как сейчас украинская экономика там, где это возможно, переходит на расчеты в гривнах, все возможные сферы жизнедеятельности общества – рынок труда, рынок аренды, рынки тогда еще дефицитных промтоваров и так далее – были долларизированы. Более того, шок начала 90-х оказался столь сильным, что даже после того, как с 1999 года гривна стабилизировалась на уровне 5,5 грн за 1 доллар и простояла с незначительными колебаниями без малого 10 лет, доверие к национальной валюте полностью так и не восстановилось.
Тем не менее, не считая сравнительно короткого периода начала 90-х, когда валюты в стране было немного, и она действительно отражала реальную стоимость тех или иных благ, как оказалось сейчас, вести расчеты с оглядкой на доллар, на самом деле, можно было только тогда, когда его курс был более-менее стабильным. То есть, тогда, когда в действительности это было не так уж и нужно. Однако как только американская валюта устремилась неведомо куда, нерегулируемые государством рынки – в частности, рынок аренды жилья – отреагировали мгновенным отрезвлением.
Как отмечает киевский риэлтер Раиса Петровна, работающая, в основном, со спальными районами Левого берега, в течение первой декады декабря на рынке наблюдалось некоторое замешательство. Количество предложений несколько сократилось, поскольку ни арендаторы, ни арендодатели попросту не знали, какими в новых обстоятельствах должны быть правила игры. Кто-то из арендодателей, по ее словам, пытался настаивать на оплате в долларах, кто-то, идя навстречу арендаторам и боясь потерять доход, соглашался на оплату в гривнах. Однако очень скоро, отмечает риэлтер, тенденция к расчетам в гривнах стала доминировать. Параллельно с этим произошло и некоторое снижение цен – до 2500-3000 грн. за 1-комнатную квартиру, и, по ее прогнозам, «в течение ближайшего полугодия они точно расти не будут».
Аналогичной точки зрения придерживается и столичный риэлтер Ольга, работающая со всеми районами Киева. По ее словам, именно с декабря арендаторы начали предлагать хозяевам жилья оплату в гривнах. Разумеется, ни все из них и не сразу ответили согласием. Однако, как уверяет Ольга, подавляющее большинство после непродолжительных размышлений приняли условия своих жильцов. Сейчас, по ее словам, все однокомнатные квартиры в спальных районах Киева стоят не дороже 3000 грн. и, вполне возможно, в ближайшие полгода будут дешеветь. Это будет вызвано, как считает риэлтер, оттоком приезжих, которые останутся без работы, из Киева, снижением доходов тех, кто все-таки останется в столице, и, наконец, тем, что занявшие выжидательную позицию арендаторы также будут вынуждены принять новые правила игры.
Весьма любопытно, что пригороды Киева, где – вследствие роста спроса на жилье, расположенное поблизости от источников заработков, – недвижимость в последние 3-4 года дорожала быстрее, чем в столице, оказались более инертными. Так, по словам риэлтера Алены, работающей в Броварском районе, на сегодня цены там почти не отличаются от киевских – все те же 2500-3000 грн. Наряду с этим еще многие арендодатели пытаются настаивать на оплате в долларах, хотя, как отмечает риэлтер, от таких жильцы съезжают. Впрочем, по ее данным, появляются также и сравнительно недорогие варианты – 2-комнатные квартиры в цене от 3000 грн.
В свою очередь риэлтер Нина, которая сдает жилье в 5-10 км от Киева по Одесской трассе, констатирует, что здесь цены, как для пригорода, пока еще весьма высоки – от 2500 до 3500 грн. И, наконец, риэлтер Лиля, работающая в Киево-Святошинском районе, отмечает, что на сегодня снять «вполне приличную» 1-комнатную квартиру в г.Ирпень за 2000 «вполне реально». Хотя, по ее словам, еще очень многие хозяева, которым заоблачный скачок доллара вскружил голову, пытаются предлагать свое жилье, ориентируясь на цены «по курсу». Тем не менее, как заявляет риэлтер, их аппетиты обуздывают сами посредники, которые очень точно уловили изменения в конъюнктуре и достаточно хорошо знают пределы платежеспособности граждан. О том, что цены в пригороде будут падать, по ее словам, свидетельствует огромный рост предложений сейчас.
Итак, если еще в 1993-1995 годах граждане Украины были вынуждены спасать свои заработки от инфляции переводя их в доллары, то теперь, в конце 2008, они, спасаясь от девальвации гривны, парадоксальным образом желают «в ней» оставаться. Станет ли нынешний период концом долларовой эпохи в Украине? Ведь вполне очевидно, что экономика страны не может быть навсегда заякорена на иностранной валюте, а должна, рано или поздно, избавиться от привычки подсчитывать, а сколько это стоит «на самом деле», использовать для обозначения цены такое эксклюзивное изобретение как «условные единицы» и постоянно конвертировать денежные знаки отечественного производства в импортные и обратно, обогащая при этом посредников.
До сих пор ни один из опрошенных «ГолосUA» экономистов не готов дать ответа на вопрос, каковы издержки экономики, привыкшей жить в двойной системе координат – гривне-долларовой. Многие из них соглашаются с тем, что привычка граждан видеть в иностранной валюте реальный эквивалент затрат труда и стоимости товаров, с одной стороны, а также – многочисленные займы как коммерческих банков, так и правительства, нашедшего в них средство покрытия дефицита Госбюджета, с другой, привели к тому, что в стране оказалось как бы вдвое больше денег, чем нужно. В результате, в течение последних 4-7 лет рост цен, как констатирует большинство экспертов, приобрел спекулятивный характер, и граждане уже просто перестали понимать, что девальвирует, гривна или сам доллар.
Конечно, пока никто из представителей центральной государственной власти даже не заикается о том, что, вероятно, следовало бы ликвидировать официальную привязку гривны к доллару и определять ценность национальной валюты, во-первых, непосредственно золотыми запасами страны, а, во-вторых, ее покупательной способностью. Однако там, где это возможно, эта привязка обрывается сама, и заработанная на производстве гривна становится эквивалентом там же произведенных благ. Одним словом, подрубленная под корень виртуальным долларом, она впервые приживается в реальном секторе отечественной экономики. Какими будут последствия этого процесса – пока не знает никто.