- Демонстрируя явные стагнационные тенденции в некоторых направлениях еще с 2013 года, отечественный рынок недвижимости 2014 года терпит давление политико-экономического кризиса, военного конфликта на Донбассе, кричащей девальвации гривны и продолжает «проседать»…
- «Первичка»
- Сегодня строительный бизнес не рискует и не спешит возводить жилые комплексы и продавать квартиры. Наблюдая потребительский спад, который прогрессирует на фоне негативного прогноза ВВП, роста уровня инфляции (до конца года он может составить 17%) и значительного оттока внешних инвестиций (до 6,2 млрд. долларов), девелоперские компании заняли выжидательную позицию, рассчитывая на более благоприятную рыночную конъюнктуру в будущем.
- По данным Государственного комитета статистики, объем выполненных строительных работ предприятиями Украины за январь-июль 2014 года составил 21,5 млрд гривен, что на 6,5% (или на 1,5 млрд. гривен) меньше показателей аналогичного периода прошлого года. Индекс строительной продукции в январе–июне, по сравнению с соответствующим периодом 2013 года, составил 91,1%. При этом размер капитальных инвестиций в строительство в январе-марте текущего года снизился, по сравнению аналогичным периодом прошлого года, на 2,3%, до 8,744 млрд гривен. Кроме того, в I квартале 2014 года в Украине было принято в эксплуатацию 2,35 млн. кв. м. жилья (с учетом Крыма).
- По оценке компании UDP, в I квартале в связи с высокой курсовой флуктуацией реализация жилых площадей в 20 из 180 новостроек была заморожена.
- По данным «Соцмарт», в Киеве во II квартале значительно возросло число приостановленных строек: с 24 до 68 объектов.
- «В Киеве спрос на новое жилье «просел» практически вдвое, а в его пригороде – приблизительно на треть», — отмечает управляющий директор ARPA Real Estate Михаил Артюхов.
- Вместе с тем застройщики, которые все же решили начать продажи, сейчас изучают ситуации и просчитывают рентабельность в свете новых экономических обстоятельств, используя акций лояльности и рассматривая в качестве возможной замены продажи аренду.
- Экономический кризис коснулся и государственных жилищных программ. Так, из-за секвестра бюджета в Киеве была приостановлена программа «Доступное жилье», на реализацию которой в этом году предусматривалось выделение средств в размере 42 млн гривен (при реально необходимых 500 млн гривен).
- «Мы услышали от властей то, что они не будут финансировать программу развития Киева до 2025 года и отменяют популярную программу 70х30 («Доступное жилье» — прим. Авт.)», — сказал экс-мэр столицы, председатель совета Киевской муниципальной ассамблеи Иван Салий.
- Отметим, в июле 2014 года средневзвешенная стоимость квартир в киевских новостройках составила 15 195 гривен за один кв.м., что на 12,4% больше, чем в июле 2013 года.
- «Рынок первичной недвижимости смог отреагировать на изменения курса доллара и застройщики применили разнообразные акции лояльности, направленные на нивелирование изменившегося курса гривны. Цена за 1 квадратный метр начала существенно снижаться, в регионах она замедлилась на отметке 15 тыс. гривен», — отмечает старший аналитик департамента стратегического консалтинга компании «UTG» Константин Олийнык.
-
decoding="async" alt="" src="/images/items/2014-08/16/UOcOQBXYWN6DZG7f/image/1.jpg" /> - «Вторичка»
- В свою очередь, вторичный рынок жилья показывает рост цен в гривневом эквиваленте и падение — в долларовом (в июле средневзвешенная цена предложения была отмечена на уровне 1 825 долларов за один кв. м.).
- «На вторичном рынке, как известно, цена квартир привязана непосредственно к долларам. И как только курс начал меняться – квартиры начали соответственно расти в цене. Если средняя цена на февраль составляла порядка 15 000 гривен за 1 кв. м., то на конец июля она составляет уже 21 886 гривен», — подчеркнул К. Олийнык.
- ТРЦ, офис и гостиница
- Кризис затронул и область торговой недвижимости. В связи с замедлением темпов роста розничного товарооборота и снижением покупательной активности, вакантность площадей в некоторых столичных ТРЦ, построенных в конце 2013 – начале 2014, превысила 50%. Вакантные площади появились также в таких успешных комплексах как: Sky Mall, Dream Town, и Ocean Plaza.
- Что касается офисной недвижимости, то здесь наблюдается снижение числа ротаций, поглощение рынка за I полугодие 2014 года составило всего 21 000 кв.м., что на 45% ниже аналогичного периода прошлого года. Стоит отметить, что почти все сделки в данном сегменте были связаны с переездом, а не выходом новых компаний.
- В то же время сегмент гостиничной недвижимости испытывает дисбаланс спроса и предложения. Так, снижение туристического и делового потока (в апреле-июне пассажирская авиаперевозка сократилась на 30%), привело к недостаточной наполняемости номеров.
- Когда ждать перемен
- Многие аналитики связывают стабилизацию на рынке с укреплением гривны и прекращением военных действий на Востоке Украины.
- Отметим, гривна продолжает падать. Так,13 августа в обменных пунктах Украины курс доллара в продаже вырос до 13,54 грн/долл., а в покупке — до 12,95 грн/долл.
- Глава НБУ Валерия Гонтарева прокомментировала ситуацию следующим образом: «В последнее время сложилась нестабильная ситуация на валютном рынке. На это есть объективные и субъективные причины. Главные объективные причины – это военные действия на Востоке Украины. Ожидание субъектов рынка ежедневно укрепляется провокационными заявлениями разных политических партий относительно высокой вероятности начала полномасштабной войны с Россией. Панические настроения распространяются».
- Также глава Нацбанка отметила, что свою роль в девальвации гривны сыграла разбалансированность показателей инфляции, падения ВВП, а также ожидание обоюдных санкций Украины и Российской Федерации.
- «Все это провоцирует дополнительную нагрузку на курс гривны», – подчеркнула В. Гонтарева.
- «При условии нормализации экономического и инвестиционного климата, достижения макроэкономической стабильности следует ожидать возобновление девелоперской активности», — в свою очередь констатируют в UTG.
Государственная налоговая служба Украины напомнила, что с 1 июля 2024 года вступает...