Стопроцентная девальвация гривны, негативные прогнозы экономических экспертов и растущее недоверие к банковской системе не могли не сказаться на рынке недвижимости страны. ГолосUA провел мониторинг, пообщался с экспертами и риэлторами, чтобы выяснить – стоит ли сейчас украинцам покупать недвижимость, и что будет с ценами на жилье в грядущем 2015-м году?
Лучше не спешить
Эксперты рынка недвижимости констатируют: спрос на недвижимость падает во всех регионах страны.
"В ноябре на вторичном рынке Киева было продано около 700 квартир, в октябре — 620. Это очень мало: в прошлом году в осенние месяцы продавалось 1300-1500 квартир", — говорит член правления «Союза консультантов недвижимости Украины» Иван Кудояр.
Комментируя ситуацию в Киеве, он отметил, что несмотря на кажущееся обилие предложений от продавцов, на самом деле выбор у покупателей невелик.
"По разным данным, в Киеве выставлено на продажу около 50-ти тысяч квартир. Но в «живой продаже» – не более пяти тысяч. Остальные квартиры – это «заманухи» или уже проданные. Ведь часто бывает так, что одну квартиру одновременно рекламирует 15 агентств", — пояснил эксперт.
Людям, которые планируют купить квартиру в ближайшее время, он советует обязательно спрашивать у риэлтора или агентства по недвижимости, есть ли у них эксклюзивный договор на продажу, и тогда станет ясно, контролирует ли агентство процесс продажи.
Если такого договора нет, то непонятно, был ли там кто-то в этой квартире. Может быть такое, что телефон продавца просто «болтается» в базе мертвым грузом, и все. А если есть эксклюзивный договор на продажу, то именно риелтор несет ответственность за то, достоверная ли информация размещена в объявлении.
Резкое падение продаж эксперты поясняют тем, что покупатели чувствуют, что квартиры будут дешеветь, а потому и не спешат с покупкой.
Наряду с этим, вторичный рынок замер из-за нежелания продавцов продешевить: ведь если они покупали жилье за 70 тысяч долларов, и расплачивались валютой, то сейчас не готовы опускать цену до $50-ти тысяч, несмотря на девальвацию.
При этом повысился спрос на квартиры первичного рынка, которые продаются не в валюте, а в гривне. Правда, украинцы в основном покупают жилье эконом-класса, а спрос на квартиры бизнес-класса практически отсутствует. Так, по данным компании KievStandard, продажи элитного жилья упали в несколько раз. Поэтому продавцы более сговорчивые, что и привело к тому, что 70% продаваемого жилья приходится именно на «первичку».
Риэлтор Сергей Комар отмечает плюсы обвала рынка недвижимости для покупателей. По его словам, сейчас впервые за многие годы строительные компании начали наконец учитывать интересы покупателей и реагируют на их требования.
"Сейчас покупатель, у которого есть деньги и желание приобрести жилье, может сам диктовать условия сделки: договориться о скидке, более выгодных условиях рассрочки или кредита. Хотя продавец и будет сопротивляться, и настаивать на своем, но в результате, за неимением других более уступчивых клиентов, он выполнит все условия несговорчивого покупателя",- говорит риэлтор.
С. Комар уверен – когда в стране стабилизируется экономическая и политическая ситуация, квартир на рынке станет больше. А пока люди боятся и покупать, и продавать украинское жилье.
Вот почему, по сравнению с прошлым годом, спрос на иностранные апартаменты увеличился в два-три раза.
"Украинцы, которые боятся за свое будущее, и хотят сбежать от военных действий и политической нестабильности, все чаще приходят к выводу, что переезд за границу – единственный выход", — говорит специалист рынка зарубежной недвижимости Диана Вовк, и отмечает – чаще всего украинцы интересуются жильем в Турции, Португалии, Испании, Германии и Словакии.
Эксперты констатируют, что наряду с мирной ситуацией в этих странах можно купить жилье по ценам, ниже украинских.
"Возьмем для примера Берлин. Там стандартная двухкомнатная квартира стоит в среднем 20-25 тысяч евро, а не 50-60 тысяч, как в Киеве",- говорит Д. Вовк.
Ситуация в регионах
Иван Кудояр отмечает, что в разных регионах Украины рынки недвижимости каждый по-своему реагирует на экономическую ситуацию в стране.
"Львовский рынок более спокойный, а на Востоке – он практически замер. Сделки есть, только если цена минимум на 40% ниже среднерыночной. Так, к примеру, если в прошлом году однокомнатную квартиру в Донецке с улучшенной планировкой можно было купить за 60 тыс. долларов, то сейчас – всего за 30-35 тыс.", — констатирует эксперт.
Риэлторы отмечают, что заключению сделок мешают объективные причины: в зоне АТО очень сложно оформить договоры купли-продажи, потому что реестры закрыты, к тому же, есть проблемы с валютой.
«В целях безопасности покупатели, которые решились приобрести недвижимость в зоне АТО, отправляют наличные в соседние города – Запорожье, Днепропетровск», — поясняет донецкий риэлтор Александр Скляный.
По его словам, несмотря на то, что боевые действия происходят только в Донецкой и Луганской областях, это негативно сказалось на рынке Запорожской, Харьковской областей – цены там упали, потому что это неспокойный регион.
«Правда, и на западной Украине цены упали на 5-10%, но по другим причинам из-за того, что трясет банковскую систему, и невозможно взять ипотечный кредит»,- говорит И. Кудояр.
Специалисты рынка недвижимости едины во мнении: сейчас покупать недвижимость не стоит, так как цены будут продолжать падать.
«Если же покупка крайне необходима, и у вас есть сбережения в гривне – вкладывайте в новострои. Если есть сбережения в долларах – все же, подождите с покупкой»,- говорит И. Кудояр.