Некоторые эксперты считают, что в Киеве в последнее время снизилась стоимость аренды квартир. Якобы это произошло из-за огромного количества предложений, отсутствия спроса, а также высокой стоимости коммуналки. Но риелторы твердят в один голос: квадратные метры не подешевели, а хозяева поднимают заоблачные цены на квартиры, которые находятся даже в конце Троещины. ГолосUA узнал, за какую сумму можно арендовать квартиру в Киеве и с какими проблемами могут столкнуться потенциальные покупатели.
Десять тысяч в месяц за «однушку»
Финансовый кризис для потенциальных покупателей жилья не привел к существенному снижению цен на квартиры. Тем, кто рассчитывал воспользоваться падением рынка, вновь приходится, затянув пояса, копить средства на заветные «квадраты». Единственной альтернативой для безквартирных граждан по-прежнему остается аренда жилья.
Большим спросом пользуются квартиры в разных районах Киева – это и левый берег, в частности Позняки, Осокорки, Дарница, так и правый: Соломенский и Голосеевский район. В первую очередь, арендаторов интересуют удобства в квартире и метро прямо за углом дома.
«Многие люди говорят, мол, хочу выйти из дома – и уже быть возле метро. А я шучу, мол, ставьте палатку возле метро, и проблем не будет. Но некоторые хозяева цены гнут не то слово. Например, одна женщина сдает трехкомнатную квартиру за 13 тыс грн., но в самом конце Троещины. Но, как говорится, на каждый товар свой покупатель», — рассказал риелтор Александр Думанский.
Запросы у клиентов большие. Некоторые, скажем, требуют найти квартиру с евроремонтом за 5 тыс. грн в месяц, или за 6 тыс. грн, но в новострое. Но если такие варианты и случаются, то их квартиры разбирают буквально за полдня.
«Помню, сдавал квартиру зажиточной семье из Донбасса в Дарнице. Так мама посмотрела из окна 24 этажа и спрашивает: «А какого качества асфальт от дома до метро, а то моя дочь на шпильках ходит, замучается, наверное». И такое бывает», — говорит риелтор.
Среди элитного жилья большой актуальностью пользуется ЖК «Времена года» и его новосторой-сосед ЖК «Изумрудный». Но если в феврале там можно было арендовать однокомнатную квартиру за 8 тыс. грн, то сейчас меньше 12-13 тыс. грн. днем с огнем не сыщешь. А пишут еще, что стоимость аренды упала!
Случаи, когда хозяева уступают, бывают. Но редко. Причиной может стать срочная поездка за границу или нехватка денег.
«Хозяйке двухкомнатной квартиры, площадью 97 кв. метров срочно нужно было уезжать в Америку. Хотела сдать квартиру за 1400 тыс. долларов, а из-за спешки согласилась отдать за 1 тыс. долларов в месяц», — продолжает Александр.
Самый минимум аренды квартиры на сегодняшний день – 3 500 грн. в месяц и то со старым ремонтом. Подобные варианты можно найти не только на Троещине, но и недалеко от станции метро Лесная или в Голосеевском районе. На Печерске подороже, — например, на Кловском спуске, 18, что в пяти минутах от метро, сдадут квартиру от 4 800 грн. Сравнительно дешево и удобно.
«Квартиры больших масштабов требуют больших вложений. Скажем, на Голосеевском проспекте 4-х комнатную квартиру можно арендовать за 15 тыс. грн. в месяц. Туда заселилась семья из Белой церкви с двумя детьми — пятилетней девочкой и грудным ребенком. Не каждый может позволить себе такую роскошь», — отметил А. Думанский.
Когда хозяин бывший зэк
Снять жилье задача сама по себе непростая, однако дополнительные трудности могут возникнуть и после подписания договора, и после окончания срока найма.
Киевлянка Евгения Левченко с мужем сняли однокомнатную квартиру на Борщаговке даже не подозревая, что через два месяца они окажутся на улице. Хозяином квартиры на ул. Зодчих оказался бывший заключенный, сестра которого, пользуясь моментом, решила подзаработать денег во время его пребывания за решеткой. И естественно потенциальным арендаторам об это ни слова.
«Как-то рано утром незнакомый мужчина зашел к нам на порог, открыв своим ключом дверь. Естественно, у него возник вопрос: «Кто мы такие, и что делаем в его квартире?». Мы, в свою очередь, хотели спросить тоже самое. И, конечно же, о том, что его квартиру снимают, он не знал. Сначала он ушел, но через несколько дней явился вновь, заявив: «Даю вам 2 часа на сбор вещей». Еще и сковородку попросил, потому что ему не на чем жарить было еду», — поведала Евгения.
Арендуя квартиру, семья Левченко заключила договор на полгода с предоставлением всех документов на квартиру. Но даже риелтору липовая хозяйка квартиры приказала молчать как рыба о том, что квартира не в ее собственности.
«Мы недожили в той квартире полмесяца, поэтому половину денег «хозяйка» должна была вернуть. Но мы их так и не увидели. Даже брокер ничем не мог помочь, который благополучно скрылся вместе с сестрой зэка», — сказала она.
Подобная ситуация сложилась с приезжим из Луганска Максимом Терещенко, который, не имея толстого кошелька, решил снять комнату на Троещине.
В остальных двух комнатах жили на первый взгляд приличные мама и сын.
«Потом мама куда-то уехала, и моим сожителем был только этот парень лет 30-ти. Сначала все было вроде тихо, пока он не начал пить, а затем, как оказалось, и принимать наркотики.
Однажды ночью приехала к нам скорая помощь, которую он сам и вызвал. Уже тогда я почуял что-то неладное и начал подыскивать другую квартиру. Через несколько дней мне позвонили соседи и сообщили, что мои вещи кто-то вынес и поставил возле лифта. Это было последней каплей, пришлось вызывать милицию», — рассказал Максим.
Избегать субаренду и проверять документы
По словам риелторов, собственник недвижимости действительно часто может сдавать жилье без ведома другого совладельца, например, бывшего супруга или экс-супруги, которые могут предъявить свои права на доход от аренды или на часть квартиры.
«Чтобы не попасть в подобные ситуации, необходимо сделать запрос в единый государственный реестр прав (ЕГРП) и убедиться, кто действительно является собственником объекта, который вы планируете снимать», — отметил риелтор Алексей Маркин.
Проблемы также могут возникнуть, если в свидетельстве о собственности есть обременение, к примеру, ипотека. У арендатора при этом нет никаких гарантий, что собственники будут добросовестно и в срок выполнять свои обязательства перед банком. И если владельцы жилья не смогут выплатить ипотечный кредит, то арендатора могут запросто выселить. Специалисты советуют не рассматривать такие объекты или, по крайне мере, тщательно прописать штрафные санкции для хозяев.
Присмотрев квартиру, не поленитесь и поинтересуйтесь у соседей, что из себя представляют хозяева данных квадратных метров. Также следует избегать субаренды — стараться снять жилье только у прямых хозяев и обязательно проверить документы, удостоверяющие права арендодателя на квартиру. Все отношения с хозяином квартиры оформлять в виде договора. Соглашайтесь на устную договоренность лишь в том случае, когда хозяева — ваши близкие знакомые или родственники. Избегайте общения с «черными маклерами», то есть посредниками. Ничего кроме разочарования и неприятностей данное общение не принесет. И напоследок: лучше всего искать квартиру с помощью агентства недвижимости, которое имеет соответствующие лицензии и не первый год работает на рынке недвижимости.
Правда, в таком случае будьте готовы к тому, что вам при переезде придется заплатить огромную сумму: за первый и последний месяц аренды, плюс 50% арендной платы комиссионных риелтору. То есть, если квартира стоит 5 000 грн в месяц, для того, чтоб снть ее с помощью агентства, у вас должно быть на руках: 5 000 грн за первый месяц + 5 00 грн за последний месяц (гарантийный платеж) + 2 500 грн комиссионных. Итого: 12 500 грн…