В минувшем году на киевскую недвижимость было потрачено более полумиллиарда долларов. Как уже повелось, наиболее активно раскупалось жилье эконом-класса. По словам генерального директора киевского агентства недвижимости Ирины Луханиной, объем капитализации инвестированных в рынок столичной недвижимости финансов за прошлый год, составил свыше 4 млрд грн (547 млн долларов). Для сравнения: в 2011-м этот объем был больше на 59 млн долларов.
Эксперт конкретизировала ценовой диапазон продаж на рынке столичного жилья. Так, процент жилья до 100 тыс. долларов (800 тыс. грн), проданного за 2012 год, составил около 58% от всех сделок; от 100тыс. до 200 тыс. долларов (от 800 тыс. до 1 млн 600 тыс. грн) – примерно 31%; в диапазоне от 200 тыс. 300 тыс. долларов ( от 1 млн 600 тыс. до 2 млн 400 тыс. грн) – около 6%.
Тем временем соотношение аренды и сделок по покупке-продаже недвижимости, по заявлению Луханиной, было таким: на аренду пришлось 58%, сделки купли-продажи – около 42% от всех операций с недвижимостью в столице.
Аналитики выявили любопытную тенденцию: судя по статистике, киевляне стали жить лучше, поскольку в столице повысился спрос на элитное жилье. В прошлом году в дорогую недвижимость вложили более 100 млн долларов – около 5% от всех сделок купли-продажи столичного жилья, сообщила ген директор столичного агентства недвижимости Галина Мельникова. Элитные дома все больше привлекают состоятельных киевлян.
По словам Мельниковой, вложения средств в элитный сектор составили около 107 млн долларов (854 млн грн) – 20% от всех вложенных в рынок недвижимости средств в течение прошлого года.
Эксперт привела любопытную статистику о том, что в структуре рынка элитного жилья Киева квартиры «занимают» около 78%, загородные дома – почти 10%, а коммерческие и нежилые помещения – около 13%. Квартиры в 2012-м уступили значительно в структуре рынка (в 2011 году эта цифра равнялась 84%) загородным домам и коммерческим объектам, уточнила аналитик. По ее мнению, эта тенденция продолжится и в текущем году.
Между тем, аренда элитных квартир составила почти 50%. Причем каждым пятым объектом аренды в дорогом сегменте стал загородный дом.
По подсчетам риэлторов, взявшим для примера октябрь 2012 года, лидером аренды дорогих квартир в это время стал Оболонский район.
«Высоким интересом среди арендаторов пользовались апартаменты, начиная от 4-х комнат, площадью свыше 200 квадратных метров, оборудованные для комфорта (евроремонт, мебель, бытовая техника, качественные коммуникации) на проспекте Героев Сталинграда и Оболонской набережной», – отметила Мельникова.
Процент нежилых помещений в аренде по итогам октября составила около 31% от общего объема. Наиболее востребованы были офисы от 150 кв. м в центральных районах Киева (улицы Драгомирова, Пирогова, Толстого, Большая Васильковская). Арендаторы предпочитали помещения с готовой кабинетной системой, современными коммуникациями и охраной по цене от 17-ти до 24 долларов за один квадратный метр в месяц. В этом сегменте популярны сделки по аренде площадей под магазины и рестораны. Здесь большим спросом пользовались предложения от 200 кв. м (улицы Крещатик, Леонтовича), готовые для бизнеса. Их аренда стоила от 25-ти до 32 долларов за квадратный метр в месяц. Также популярны Проекты деревянных домов и срубов бань.
Загородные дома заняли в октябре месяце 20% всех сделок на рынке аренды элитной недвижимости. Арендаторы отдавали предпочтение шикарным благоустроенным особняки в престижном пригороде – на Обуховском и Житомирском направлениях. /> Лидером аренды в октябре по стоимости стало офисное помещение в популярном жилищно-офисном комплексе по ул. Б. Васильковской, 72. Помещение, оборудованное для работы, площадью 280 кв. м, арендовано по 24 доллара за квадратный метр в месяц.
В общем, тенденция налицо – элитные дома все больше и больше привлекают внимание состоятельных киевлян.