История конфликта, связанного со строительством инновационного парка рядом с Беличанским лесом, не дает покоя ни застройщику,ни встревоженной общественности уже несколько лет. Активисты утверждают, что олигархи украли у киевлян 147 га земли, стоимостью в 1 миллиард гривен. В свою очередь, представители инвестора уверяют, что научный городок способен приносить в казну ежегодно значительно больше миллиарда в виде налогов, а компания законно получила участок и имеет все документы для реализации проекта: государственный акт права собственности на землю, положительное заключение госэкспертизы по проекту, разрешительные документы на строительство и утвержденный Киевсоветом детальный план территории. ГолосUA попробовал разобраться в ситуации…
Жирный куш времен Черновецкого
Все началось в 2009 году, когда земельный участок площадью 147 га на границе со Святошинским лесопарковым хозяйством обрел хозяина в виде ЖК «Жилстройсервис». На тот момент кооператив владел имуществом расформированной военной части №136 и по решению Киевсовета получил надел в частную собственность. Через два года Генеральная прокуратура Украины попыталась оспорить решение столичных депутатов, но Хозяйственный суд Киева признал выделение земли законным.
В 2012 году кооператив выкупила девелоперская группа UDP и реорганизовала его в ООО «Бионик Лэнд». Заручившись поддержкой столичных властей и правительства, компания анонсировала создание на этой территории инновационного парка BIONIC Hill и приступила к реализации проекта.
В 2013 году прошли общественные слушания, проект был согласован в соответствующих инстанциях и получил все необходимые для строительства документы. На территории расформированной части было запланировано возведение так называемой украинской «Кремниевой долины». UDP, одним из акционеров которой является экс-нардеп Василий Хмельницкий, заявили о создании уникального проекта, который жизненно необходим Киеву, и, конечно же, самим киевлянам.
Согласно проекту, BIONIC Hill – это первый инновационный парк в Украине, который строится по концепции «Живи-Работай-Учись-Отдыхай». Инновационную экосистему планируют создать специально для специалистов отрасли высоких технологий. По задумке авторов, работать в городке могут около 35 тысяч человек, жить – 12 тысяч. Приоритетными направлениями должны стать информационные и коммуникационные технологии, биотехнологии и фармацевтика, энергосбережение и энергоэффективность. Проект предусматривает размещение на территории парка представительств украинских и международных компаний, шоу-румов, научно-исследовательских центров с университетом, демо-лабораторий, детских садиков, школы, поликлиники, спортивного комплекса и других объектов. Ориентировочная стоимость строительства – около миллиарда долларов.
Однако, несмотря на такие грандиозные планы, вокруг проекта разгорелся скандал. Против выступили общественные активисты, которые опасаются вырубки не менее 1,5 тысяч многолетних деревьев Беличанского леса. Начались суды. В 2014 году правомерность решения Киевсовета о выделении территории бывшей военной части под строительство технопарка подтвердил Окружной административный суд, а вскоре и Киевский апелляционный административный. Но в конце прошлого года Хозяйственный суд Киева признал выделение земли незаконным. Инновационный парк оспорил это решение, и сегодня дело очередной раз рассматривается в апелляционной инстанции. К защите своих интересов парк привлек международную юридическую компанию.
«Ранее на участке BIONIC Hill были размещены военные склады и городок, который их обслуживал. Эта территория была закрытым военным объектом с развитой армейской инфраструктурой. Там находилось около 80 ангаров для хранения боеприпасов, служебные помещения, асфальтированные площадки, дороги, пожарные рвы и т.д. Строительство инновационного парка планировалось, прежде всего, на тех площадках, где раньше были размещены ангары, — то есть там, где нет деревьев или их количество минимально», — рассказал руководитель департамента по внешним связям инновационного парка BIONIC Hill Дмитрий Зверев.
Но общественность не поддержала такую идею, опасаясь вырубки не менее 1,5 тысячи многолетних деревьев Беличанского леса. «Это самый большой участок земли, украденный во времена Л. Черновецкого, который передал ее олигархам через так называемые студенческие жилищно-строительные кооперативы. На фиктивных трех студентов регистрировали кооператив, куда отводились десятки гектаров земли. Среди таких и «Медтехник» на Жуковом острове площадью в105 га. 13 мая 2015 года в Киевском апелляционном хозяйственном суде должен был решиться вопрос, вернут ли эти земли киевлянам, или они останутся в частных руках олигархов. Но суд перенесли из-за того, что не явились представители от киевской власти», — отметил юрист, глава общественной организации «Киевляне, объединяемся!» Александр Дядюк.
Он уверяет, что технопарк «Бионик Хилл»вовсе не является инновационным парком. «Это будет обычный коттеджный городок с торгово-офисными центрами, на дороги и коммуникации которого из горбюджета было выделено около 400 миллионов гривен», — говорит А. Дядюк. Представители технопарка с юмором относятся к подобным заявлениям, мол, пользуюсь такой логикой, можно и Кремниевую долину в США назвать коттеджным городком – там ведь тоже живут и работают люди, а не роботы.
Жителям отключили свет и грозились сжечь?
Ситуация для проекта осложнилась и тем обстоятельством, что на въезде в будущий инновационный парк находятся шесть одноэтажных домиков, в которых до сих пор живут люди. После расформирования военной части их хотели переселить из служебных помещений. Расселяет людей ООО «Столица Центробуд», которое согласно договору с Минобороны предложило им современные квартиры в пригороде, куда уже переехало большинство семей. Но часть семей категорически отказывается покидать пределы расформированной части.
Валентина Березюк живет в военном городке №136 в поселке Коцюбинское уже 35 лет. Женщина утверждает, что пятнадцати семьям, которые не захотели переезжать, застройщики отключили свет и грозились сжечь. А два из восьми одноэтажных домиков военного городка уже сровняли с землей. «Застройщики думают, что мы не люди, а какие-то скоты. Выходишь из дома, а там — вырытый котлован, а они пугают, что подожгут нас и «мы вспыхнем, как спички». Очень много гадостей делали: бывало и ворота обмазали солидолом, а дети в школу пошли, все вымазались. У меня четверо маленьких внуков, живу с дочкой. Сейчас 7 месяцев мы живем без света, уроки учим под свечкой. Уже два года как отключили воду. Слава Богу, что у нас есть колодец», — пожаловалась жительница.
Ее соседка, Любмила Лукьянец, добавляет, что оставшиеся семьи военного городка застройщик хочет переселить в село Бузовая или в Бучу, но без единых документов для возможности регистрации места жительства. «В новые дома в Буче уже переехали 24 семьи, но без документов, а мы так не хотим. Есть риск стать бомжем. Власть очень нестабильная, нас могут выкинуть на улицу. Застройщики говорят, что найдут нам квартиры и сделают там ремонт, мол, только вы сейчас съезжайте. Но если мы съедем, они разрушат наши дома и мы так и останемся жить на съемной квартире. Мы требуем квартиру с документами!», — отметила Л. Лукьянец.
В инновационном парке утверждают, что не занимаются расселением, не контактируют с жителями и не владеют информацией о каких-либо угрозах в их адрес. Администрации парка также не известно о каких-либо обращениях в милицию по этому поводу. В прошлом году в разгар предвыборной кампании в Киевсовет переселившиеся семьи расформированной военной части провели пресс-конференцию, на которой призвали политиков не вмешиваться в процесс расселения, опасаясь из-за их пиара остаться без жилья.
Кроме того, ранее парк атаковали вооруженные арматурой «титушки», которыми руководил один из депутатов партии «Свобода». Находясь в состоянии опьянения, визитеры проникли на частную территорию и угрожали охране парка физической расправой. После вызова милиции нападавшие ретировались. По словам юриста международной юридической компании «Gide Loyrette Nouel»Алексея Фелива, в рамках договорной структуры с Минобороны изначально планировалось, что новые квартиры будут передаваться в собственность именно государству в лице Минобороны, а не в собственность частных владельцев.
«Семьи стараются не просто получить в пользование новое ведомственное жилье государственной собственности, а требуют предоставления им квартир в частную собственность. Это уже дело государства, как в дальнейшем распоряжаться своей собственностью: согласовывать приватизацию или нет. На самом деле, BIONIC Hill как владелец земельного участка имеет все правовые основания для того, чтобы инициировать спор о выселении жителей с территории земельного участка и обязать Минобороны выполнить свои договорные обязательства по отселению жителей», — сказал юрист.
По информации из открытых источников известно, что на протяжении последних 7 лет жители военного городка не платили за электроэнергию, утверждая, что все услуги ЖКХ оплачивала «Столица-Центробуд». Но компания утверждает, что не занималась предоставлением этих услуг, мол, их задача — расселить людей. В BIONIC Hill также отметили, что им не известны причины отключения и посоветовали обращаться в Киевоблэнерго. «Проблема проекта Bionic Hil заключается в том, что есть нерешенные вопросы с Министерством обороны, которому перечислили деньги, чтобы отселить людей из военного городка, а по сути, эти семьи кинули. Теперь активисты, которые их защищают, хотят вернуть данный земельный участок в поселок Коцюбинское, а киевская власть утверждает, что земля принадлежит Киеву», — сказал депутат Киевсовета Владислав Михайленко.
/> Сколько стоит 147 га земли технопарка?
По утверждениям юриста А. Дядюка, подряд на строительство экс-нардеп и акционер UDP Василий Хмельницкий разделил с компанией заммэра В. Кличко Игоря Никонова «К.А.Н. Девелопмент». Сейчас жители городка судятся за возвращение себе права на эту землю. Суды проходят нелегко: решения, принятые при «космическом» мэре, судьи отменяют.
«На судах юристы Киевсовета и КГГА насмерть стоят, чтобы земля не возвращалась Киеву. Ну как вы думаете, чье это влияние? Олигархи украли у киевлян землю в Беличанском лесу стоимостью в 1 миллиард гривен. Но эти земли можно продать по аукциону и тем самым пополнить бюджет Киева, а на вырученную сумму, отремонтировать большинство домов столицы», — уверен он.
В BIONIC Hill отмечают: на этапе развития проекта действительно предполагалось, что генподрядчиком выступит К.А.Н. Строй Групп, но строительство было заморожено, по сути, так и не стартовав из-за невыполнения городом обязательств по подведению дороги и коммуникаций к площадке.
«Решение о том, с каким подрядчиком будет сотрудничать UDP по развитию этого проекта будет приниматься в будущем. Стройка по сути не начиналась. Какие-то сроки можно будет обозначить только тогда, когда начнется работа по подведению дороги и коммуникаций к площадке. Очевидно, что на теме причастности И. Никонова к строительству инновационного парка пытаются спекулировать», - говорит Д. Зверев.
В свою очередь, общественность настаивает на тщательном изучении растительных и животных территорий Беличанского леса и передать эту территорию Национальному природному парку «Голосеевский».
«К технопарку «Бионик Хилл» должны проложить еще одну дополнительную дорогу. В последствии — будет проводиться масштабная вырубка деревьев, а в лес будет заезжать множество машин. Поэтому, строительство «Бионик Хилла» приведет к деградации природного комплекса Беличанского леса», — отметила глава «Общественного комитета за сохранение Беличанского леса» Вероника Агеева.
Но представители технопарка утверждают, что их территория не относится к любому из лесных хозяйств. Фактически, она граничит с землями КП «Святошинское лесопарковое хозяйство», а утвержденный Киевсоветом детальный план территории фиксирует неизменность функционального назначения окружающей территории, гарантируя защиту лесного массива. «Другими словами, наш проект как раз и мешает «дерибанить лес». BIONIC Hill может стать новой визиткой столицы, открыть закрытую армейскую территорию для жителей региона и гостей. То, что сейчас происходит – это попытка рейдерского захвата чужой собственности. Оппоненты открыто заявляют, что хотят перепродать участок за мифический миллиард. Не исключено, чтобы затем разделить его на сотни наделов и отдать за бесценок. И тогда эта территория навсегда будет потеряна для города. Я бы посоветовал кандидатам в депутаты не пиариться на теме и не позориться с этой ущербной риторикой: инновационный парк способен давать в бюджет не разово, а ежегодно больше миллиарда в виде налогов», – говорит Д. Зверев.
По его словам, это не столько строительный проект, сколько проект развития новой инновационной экономики Украины, который предусматривает создание 35 тыс. рабочих мест, налоговые поступления в размере 160 млн. долларов США в год, новые рынки и технологии, помогает трудоустроить на родине уезжающую сегодня за границу талантливую молодежь.
Технико-экономическое обоснование BIONIC Hill разработала известная международная компания «Ernst & Young», оно утверждено Кабмином. Сам проект является частью национальной программы «Технополис» и соответствует Стратегии развития Киева до 2025 года. На территории парка планировалось создать масштабную рекреационную зону, обустроить искусственное озеро и дополнительно высадить около 10 тыс. зеленых насаждений, в том числе и деревьев ценных пород.
Как бы там ни было, но на сегодняшний день строительство в парка заморожено. Когда у Киева будет своя Кремниевая долина, сказать трудно. В настоящий момент команда BIONIC Hill анализирует возможность открытия первого технопарка в одном из областных центров Украины.
На протяжении всей истории конфликта вопросов возникало бесчисленное множество. Особенно интересно, какие именно документы, выданные разными органами власти в разный период времени, все-таки являются законными и по какой причине они до сих пор не повлияли на решение конфликта, а напротив, усугубили его положение. Поэтому вопрос, чем закончиться эта история пока остается открытым