Экономический кризис, как оказалось, имеет и другую сторону медали. На столичном рынке недвижимости появилась новинка — малюсенькие квартирки с квадратурой всего в 11 кв. м. Такое новшество, говорят эксперты, заставляет застройщиков идти на уступки и делать свои предложения более привлекательными для своих покупателей. Хорошая новость не только в том, что теперь такое жилье можно купить по цене подержанной иномарки, но и в том, что строительные компании придумали новый тип выплат. Но об этом немного позже. ГолосUA решил выяснить, есть ли минусы и какие плюсы в подобных апартаментах?
В чем подвох?
Средний метраж однокомнатной квартиры в Киеве — около 45 кв. м., по словам экспертов. Но с недавних пор на рынке появилось жилье намного меньше привычного — 11 квадратов, а то и 9! Цена мини-жилья средняя по столице — 14—23 тыс. грн за кв. м в еще строящемся доме, а уже готовые апартаменты обойдутся дороже — около 28 тыс. грн за кв. м.
«Такие квартиры уже пользуются спросом у молодых семей без детей, студентов и холостяков. Ведь они приходят домой, только чтобы переночевать. Но стоит обратить внимание, что цена квадратного метра в маленьких квартирах может быть на порядок выше, чем в квартирах с большим метражом. Застройщику это выгодно, ведь большие квартиры сейчас практически не продаются, а маленькие — популярные", — пояснил столичный риелтор Радион Шпак.
По его словам, квартира в 30 кв. м обойдется около 450 тыс. грн, а жилье в 15 кв. м — на 150 тыс. грн дешевле – разница есть.
Одним из главных плюсов мини-квартиры — это не только то, что их можно дешево купить, но и содержать — коммуналка в них не превышает 100 гривен.
Нарушение саннорм
Помимо маленькой квадратуры и минимальных удобств, эксперты говорят, что подобные квартиры зачастую имеют проблемы с законностью.
"Есть нормы, которые установлены санитарными правилами, — это 21 кв. м на человека, и при строительстве проводится соответствующая экспертиза документации. Никто из застройщиков не имеет права нарушать эти нормы. Если предлагают жилье менее 21 кв. м, то это по документам будут не квартиры, это лишь покупка квадратных метров, которые будут называться как то по-другому", — рассказал Р. Шпак.
Застройщики свои микроскопические квартиры стали называть «квартирами-студиями», или «апартаментами». Впрочем, для людей, которые хотят купить такой вариант квартиры, это особой роли не играет.
А вот что действительно важно знать перед покупкой такого жилья, так это то, что у вас могут возникнуть трудности с регистрацией ребенка. Ведь если ранее ребенок проживал в квартире с большой квадратурой (к примеру, в бабушкиной трехкомнатной), то чтобы официально переселить его в худшие условия, нужно постараться. Не исключено, что еще и придется убеждать чиновников из органов опеки, что ребенку в маленьких апартаментах будет лучше.
Мировой опыт мини-квартир
Психологи уверяют, что появление такого ноу-хау как мини-квартиры в 11 кв. метров, пойдет на пользу украинцам.
«Когда у человека есть свое жилье, пусть даже 11 кв. м, у него появляется больше уверенности в завтрашнем дне», — пояснила психолог Ирина Мушта.
По ее словам, за границей микроскопические апартаменты уже давно в моде.
«В Америке малометражки давно пользуются спросом, особенно среди мигрантов. По цене они такие же, как и у нас. А некоторые могут быть даже без окон, как в тамбуре, но они тоже популярны из-за доступной цены», — добавила И. Мушта.
А вот в Гонкогне есть квартиры даже 3 кв. м, где помещается одна кровать, при этом ежемесячные затраты на такое жилье около $300.
В Италии, в Риме есть квартиры по 7 кв. м. В них высокие потолки, поэтому многие оборудуют кухню внизу, а кровати размещают наверху, как бы «на втором этаже».
Как купить мини-квартиру без средств
Вернемся к столичным застройщикам и к маленьким квартирам в Киеве. Даже если у вас нет денег на покупку новой квартиры, и копить все никак не выходит, Строительные компании придумали новый тип выплаты, который сможет себе позволить даже студент.
Мини квартиры отныне можно приобрести в аренду с правом выкупа жилья. То есть половина суммы идет на оплату аренды, а другая половина – в счет выкупа жилья. Эксперты утверждают, такая система оплаты, позволит, через пять-семь лет, арендатору стать владельцем квартиры.
С таким предложением сегодня, скажем, продается квартира на 15 кв. м на Подоле в Киеве. Из окон этого жилья видно Андреевскую церковь. Стоимость – $20 тысяч.
Тем не менее, эксперты советуют, при любом подозрительно дешевом варианте продажи жилья, нужно обязательно проверять всю информацию о застройщике и законность возведения жилого комплекса.