Обычно, когда речь заходит о квадратных метрах жилой площади, многим на ум приходят слова классика: "Москвичи — хорошие люди, но квартирный вопрос их испортил». Вероятно, если бы Михаил Афанасьевич Булгаков не сменил место жительства, а остался в своем родном городе, то же самое он мог бы сказать и о киевлянах. Впрочем, не только о них, но и о харьковчанах, одесситах, львовянах, донеччанах …Равно, как и о других жителях больших и маленьких городов во всех регионах Украины, многим из которых квартирный вопрос стоил испорченной нервной системы, а порой — неустроенной личной жизни. Словом, проблема жилья всегда была одной из наиболее острых в перечне других социальных проблем, ведь огромные квартирные очереди на бесплатные государственные квадратные метры, перешедшие в наследство от Советского Союза, за годы независимости Украины приблизили ситуацию практически до состояния коллапса. А заоблачные цены на квадратные метры окончательно сделали их несбыточной мечтой для многих рядовых украинцев.
Но, похоже, у квартирных очередников появился шанс получить собственное жилье, и возможно, в ближайшие 10 лет. Именно такое заявление недавно озвучил премьер-министр Николай Азаров на правительственном заседании. Впрочем, даром государство квартиры уже раздавать не будет, а предлагает покупать их в кредит, который обещает частично компенсировать. А возродить строительный бум в Украине, чтобы обеспечить жильем 1 млн. 200 тыс. украинцев, стоящих сегодня на квартирном учете, в правительстве надеются за счет новых программ, которые позволят среднестатистическим семьям брать кредиты под строительство новых квадратных метров.
Например, программы "Доступное жилье", которая, по мнению экспертов, является самой лучшей для жителей страны и одновременно привлекательной для украинской экономики. Именно так считает народный депутат от Партии регионов, заместитель председателя Комитета Верховной Рады по вопросам строительства, градостроения и жилищно-коммунального хозяйства и региональной политики Игорь Лысов. Иначе обеспечить квартирами всех украинских граждан, которые стоят на квартирной очереди, нереально. "Для того, чтобы все очередники, которые ждут квартиры уже не один десяток лет, получили жилье, нужно построить не менее 50 млн. кв. нового жилья. Но, если взять самую низкую на сегодняшний день себестоимость 5 200 гривен за квадратный метр — надо вложить в строительство 260 млрд. грн. А таких денег у государства нет ", — констатирует он.
Регионал подчеркивает, что реализация Программы "Доступное жилье", направленная исключительно на инвестирование в строительство, предполагается путем предоставления частичной единовременной безвозвратной финансовой поддержки семьям, которые стоят в очереди на квартиру за счет государственных средств. "Сейчас по этой программе, когда государство дает 30%, а инвестор, т.е. семья, которая находится на квартирном учете, дает 70%, то получается, что на каждые 100 миллионов, которые дает государство, инвестор платит 250 миллионов гривен. Это в экономику государства входит около 400 миллионов гривен, что для него очень хорошо, потому что работает налоговая система и много денег возвращается в бюджет для начисления заработной платы, НДС и т.д. ", — объясняет народный депутат.
В целом, Законом Украины "О Государственном бюджете Украина на 2012 год" для предоставления государственной поддержки с целью строительства (приобретения) доступного жилья в 2012 году предусмотрено 200 млн. грн., за счет которых планируется обеспечить государственную поддержку около 1600 семей очередников. В правительстве рассчитывают, что эта программа охватит все семьи со средним доходом, и позволит значительно увеличить объемы строительства в стране и в дальнейшем строить до 100 000 новых квартир в год.
/> Кроме того, это даст возможность направить государственные средства на строительство объектов социальной инфраструктуры: больниц, школ, детских садов, а также развивать другие социальные жилищные программы. А таких на сегодняшний день существует несколько. В частности, Программа молодежного строительства, которую ведет Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству. По словам председателя правления Фонда Леонида Рысухина, на сегодняшний день на учете состоит 9 500 украинских семей, которые уже получают льготы от государства по программе Фонда содействия молодежному жилищному строительству, и еще почти 17 тысяч молодых семей желают к ней присоединиться. Также он сообщил, что на поточный год в государственном бюджете предусмотрено финансирование льготных государственных кредитов молодым семьям на строительство жилья на сумму 60 миллионов гривен, еще 34 миллиона гривен планируется выделить из уставного капитала Фонда. Но этих средств недостаточно, поскольку они дают возможность обеспечить государственную поддержку около 2,5 тысяч семей, стоящих на льготной очереди.
Впрочем, далеко не все украинцы воспринимают такую поддержку от государства с оптимизмом, потому что реалии показывают, что далеко не каждая среднестатистическая семья сможет выделить из своего бюджета суммы, предусмотренные существующими программами кредитования. И если в ближайшее время государство не создаст соответствующие условия для того, чтобы люди могли заработать на жилье и взять под него кредит на нормальных условиях — ситуация с обеспечением жильем в стране может достигнуть коллапса. Собственно, в правительстве также разделяют это мнение и готовы воспользоваться опытом европейских стран для того, чтобы задействовать все доступные механизмы для решения проблемы жилья. "Надо пытаться поддержать соответствующие решительные шаги для того, чтобы увеличить количество метров, которые строятся, хотя бы вдвое, и расширить существующие программы кредитования для того, чтобы охватить разные слои населения", — уверяет И. Лысов.
Предполагается, что с мая этого года в стране должна стартовать программа ипотечного кредитования покупки доступного жилья под 2-3% годовых сроком до 10-15 лет. По словам Президента Виктора Януковича, который лично озвучил эту инициативу, государство возьмет на себя компенсацию разницы между заявленной ставкой и ставкой коммерческих банков. Ожидается, что через 2-3 недели механизм реализации этой программы будет представлен на рассмотрение правительства Николая Азарова. А пока Министерству регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства предстоит определить, каким образом можно сделать ипотеку доступной для семей с совокупным доходом около 4 тыс. грн. и увеличить объемы ипотечного кредитования как минимум вдвое.
Специалисты подсчитали, что исходя из предельной стоимости квадратного метра, которая декларируется по Программе "Доступное жилье" на сегодняшний день предельная стоимость 1 кв. в Киеве стоит 7 990 гривен. Следовательно, для семьи, которая претендует на площадь 68 кв. — стоимость квартиры будет составлять 546 тыс. грн. А если взять кредит на 30 лет под 3% годовых, то семья в течение времени пользования кредитом должна ежемесячно платить 2 865 гривен, включая проценты и сумму кредита. Даже при средней заработной плате в Киеве, которая составляет 4148 гривен, для молодой семьи с детьми это немалая сумма. Поэтому многие эксперты не верят в реальность этой идеи, называя ее политической пропагандой.
Между тем, объемы жилищного строительства в нашей стране остаются наименьшими в Европе. И на сегодняшний день объем жилищного строительства в Украине составляет 10 миллионов квадратных метров в год, что равняется примерно 0,2 метра на каждого человека. Если сравнить с странами соседями, например с Европой, где такой показатель составляет 0,8 метра, или Россией, где поменьше, — Украина находится позади всех стран. Поэтому, вопрос о том, смогут ли миллионы украинских семей в ближайшее время решить болезненный квартирный вопрос, остается риторическим.