По оценкам экспертов, около 1,3 миллионов украинцев взяли кредит на жилье в 2006-2007 году в валюте по курсу 5,05 гривен за доллар. Сейчас многие из них не могут выплатить задолженности из-за роста доллара. А благодаря новому постановлению Верховного суда, украинские банки смогут проще и быстрее отнимать квартиры, взятые в кредит. При этом юристы уверяют, что такое решение противоречит действующему законодательству и ущемляет права заемщиков, так как кредиторам больше не нужно идти в суд для того чтобы забрать квартиру. ГолосUA решил выяснить, есть ли лазейки в украинском законодательстве, чтобы не позволить кредиторам забрать жилье без решения суда?
«Верховный суд постановил, что по новым правилам, теперь кредитору достаточно обратиться к регистратору и зарегистрировать право собственности на недвижимость, взятую в кредит за собой, либо сразу продать ее от своего имени. Но, исходя из своей практики, я могу сказать, ничего нового данное решение Верховного суда не представляет. Если в кредитных договорах ранее предусматривалась возможность банку реализовывать от своего имени вашу недвижимость, то и сейчас она сохраняется. Если она не предусматривалась договорами прямо, то ни один банк не сможет воспользоваться данным решением Верховного суда», — говорит юрист Андрей Криворучко.
По словам юриста, нужно изначально было читать условия договора и не допускать там пункта о том, что кредитор имеет права забрать недвижимость в случае неуплаты займа по ней.
«То есть человек не должен был брать кредит с тем условием, что если он что-то не выплатит, то его имущество можно продать или забрать. Если подобного пункта в договоре нет, тогда забрать квартиру банк не может», — уточнил А. Криворучко.
Эксперты отмечают, что в некоторых банках юристы специально составляют кредитные договоры таким образом, чтобы в них были подводные камни, создающие условия для просрочки платежей и последующих штрафных санкций. Зачастую их можно найти в разделе «Прочее». /> «При оформлении кредита очень внимательно читайте документы, прежде чем их подписывать. Особенно то, что указано мелким шрифтом. К сожалению, многие люди этого не делают. Например, некоторые банки устанавливают пеню за задержку платежа. В итоге каждый день долг увеличивается чуть ли не вдвое», — подчеркивает экономист Александр Охрименко.
В свою очередь правозащитница Ольга Яблонская отмечает, что по закону о защите прав потребителей человек может оспорить в суде решение банка о продаже квартиры.
«Закон о защите прав потребителей говорит о том, что если банк свои обязанности и риски перекладывает на человека, и права и обязанности в данном договоре неравносильны, то подобные вещи всегда можно обжаловать в суде. То есть нужно обратиться в суд с иском и потребовать служителей фемиды признать решение банка забрать квартиру незаконным и несправедливым. Ведь в данном случае обязанности передать квартиру кредитору навязаны гражданину банком», — сказала О. Яблонская.
В свою очередь адвокат Олег Мирошниченко также советует украинцам общаться в суд.
«Нужно обратиться в суд для обеспечения процесса в виде запрета банку производить какие-либо действия по отчуждению. Суды обычно на это идут. Например, очень много обращается людей, у которых есть квартира стоимостью 100 тысяч долларов. Они взяли на ее покупку 100 тысяч, уже 20 тысяч уплатили, но еще 80 тысяч должны из-за того, что брали заем в валюте. В итоге из-за подорожания доллара с 8 до 27 гривен заемщикам начислили проценты, пени, штрафы. Поэтому идите по европейскому пути: ругайтесь, спорьте с банками, доказывайте свою правоту, что вас обманули», — сказал О. Мирошниченко.
Также эксперты отмечают, что пока идут судебные разбирательства, можно жить в этой квартире. Ведь разборки могут растянуться на годы. Кроме того, есть хорошая новость для семей с детьми: по законодательству нельзя отобрать квартиру у семьи с двумя несовершеннолетними детьми.
«Из однокомнатной квартиры семью с двумя детьми банк до их совершеннолетия выселять не будет. Их права довольно четко защищают законы «Об охране детства» и «Об основах соцзащиты бездомных граждан и бесприютных детей». Однако, если ребенок один, а квартира 2-х или 3-х комнатная — ситуация будет зависеть только от волеизъявления банка. Отсюда следует, что должникам с несовершеннолетними детьми, проживающими в небольшой квартире, беспокоиться не стоит», — резюмировал О. Мирошниченко.