- С 1 ноября в Украине вступили новые правила налоговой оценки недвижимого имущества. Этому нововведению предшествовало обучение новых оценщиков и переобучение уже опытных специалистов. Предполагается, что новый механизм операции станет более автоматизированным и «разделит» оценщика с заказчиком услуги, что исключит оценку квартиры в центре Киева в 120 тысяч гривен, как это бывало ранее. И, соответственно, пополнит бюджет налоговыми поступлениями. Впрочем, с другой стороны, некоторые эксперты сферы оценки недвижимости предрекали в связи с таким нововведением коллапс рынка недвижимости, а также дефицит специалистов и, соответственно, значительное подорожание услуги.
- О том, как можно проводить оценку без выезда на объект, каково количество оценщиков на сегодняшний день и насколько они в состоянии справится с возложенными на них обязанностями, ГолосUA рассказал председатель исполнительного совета Ассоциации оценщиков Украины Константин Черныш.
- — Константин, некоторые эксперты рынка называли двухнедельный срок обучения новым правилам оценки слишком маленьким для получения квалификации. Вы согласны с этим мнением?
- Раньше тоже так было, и ничего. Я в свое время, в 2000-м году, за две недели проходил обучение по всем направлениям, и не умер. Конечно, большой объем информации – многие не справляются. Но около 90% успешно сдают экзамены.
- — Сколько оценщиков уже могут предоставлять услугу на сегодняшний день?
- По данным на понедельник (28 октября – ред.), физлиц, сдавших экзамены на оценщиков, это примерно 1760 человек. Из общего количества – порядка двух тысяч – при коэффициенте сдачи 90%. Компаний же, получивших сертификаты СОД (субъектов оценочной деятельности – ред.), — 361. Поскольку сейчас продолжается обучение, стоит ожидать роста числа этих компаний.
- — То есть, теперь лица, не прошедшие обучения и не получившие соответствующую квалификацию, а также не имеющие сертификаты СОД, не смогут оказывать подобные услуги?
- Да, но еще три месяца с 1 ноября отчеты, сделанные оценщиками до этого срока без соответствующей квалификации и сертификата СОД, будут приниматься нотариусами. Поэтому никакого коллапса рынка, никаких очередей на оценку нет. Да и рынок сейчас не настолько активен, чтобы можно было говорить об остановке.
- — Нужно ли нормативно ограничивать срок совершения оценки, ведь изначально было заявлено, что это будут две недели, а затем он может быть сокращен до трех рабочих дней?
- Понимаете, в чем тут дело. Если это делать по нормативным документам, это будет не совсем правильно – тогда мы должны разделить виды объектов оценки. Потому что если попадается объект более сложный, а мы сужаем срок его оценки в три дня, будет оценщику, порой, нереально это сделать. Может быть и такая ситуация, что заказчик не все документы ему предоставит. Поэтому я считаю, что нельзя просто взять и нормативно этот вопрос урегулировать. То, что по факту, он сможет легкий объект оценить и за день, и за полдня, — это да. Скорее эту норму нужно прописывать в договорных отношениях.
- — Много споров вызвала норма, позволяющая оценщику делать вывод о стоимости объекта лишь на основе информации заказчика – без выезда на объект. Возможны ли тут какие-то лазейки для занижения стоимости?
- Если о техническом состоянии квартиры собственник может сообщить неверные сведения, то это повлияет лишь на 10-15% от результата, что не критично. Но в крупных городах оценщики прекрасно знают, в каких домах какие квартиры находятся, потому что это их бизнес. Исключение составляют уникальные объекты или объекты, имеющие определенную сложность конфигурации. Но если он знает, что у нас на Оболони в Киеве стоят «чешки» или новостройки, то он представляет, сколько они могут стоить. И зачем ему ехать на объект, когда, по сути, речь идет лишь о состоянии этой квартиры.
Украинская ассоциации девелоперов, объединяющая крупнейшие строительные компании, сообщила о системной блокировке работы...