Для рынка недвижимости прошлый год стал очень непростым. Карантин, банкротство Укрбуда, скандал с «Аркадой», рост курса доллара, «благодаря» которому скакнули гривневые цены на квадратные метры. 2020-ый в первую очередь «подкосил» первичку. Рынок нового жилья получил сильнейший удар. Аналитики подсчитали, что в столице стали строить в шесть раз меньше, чем ранее. Согласно прогнозам, в 2021 году количество строящихся жилых объектов может сократиться на 30%. Вполне логично, что застройщики взвинтят цены. О сегодняшней ситуации на рынке столичного жилья и аренды корреспонденту ГолосUA рассказал эксперт по рынку столичной недвижимости Сергей Костецкий.
-Сергей, в этом году уменьшится количество строящегося жилья в столице на треть…
-Касательно того, что количество строительства нового жилья в Киеве в этом году сократится на 30%, это происходит не из-за того, что это не такой год, как обычно. Просто количество объектов и в предыдущий год значительно сократилось из-за коронавируса, подорожания стройматериалов, роста курса доллара и других причин. Безусловно, очень мало начало строиться жилых комплексов. И в этом году физически будет очень мало сдаваться в эксплуатацию жилых объектов.
-Подорожают ли в этом году новые квартиры в Киеве?
-Вырастут цены или не вырастут на новые квартиры, зависит от того, насколько количество нового жилья уменьшится в объеме. В принципе, это не основная причина. В первую очередь надо отметить, что спрос на первичном рынке сейчас значительно снизился по той причине, что Укрбуд и Аркада обанкротились. Покупатели жилья в большинстве своем перешли на вторичный рынок недвижимости. Если бы цены могли расти на новостройки и спрос на них был бы устойчивым, то цены на новые квартиры росли бы и раньше. Однако новое жилье сейчас дорожает за счет того, что увеличивается стоимость строительства. Стоимость стройматериалов, электричества и т.д. постоянно растет, поэтому цена на первичку снижаться не будет — это 100%, увеличиваться она будет ровно настолько, насколько будут дорожать материалы и т.д.
-Сергей, как вы расцениваете закон о запрете в Украине строительства без соблюдения требований к энергоэффективности?
-Это абсолютно правильное решение. Дома должны быть энергоэффективными, потому что люди тогда будут меньше платить за отопление, это плюс. Но для застройщиков это решение повлияет на рост себестоимости строительства. Пару процентов к стоимости квадратного метра нового жилья это добавит, но не больше. Они как раз пойдут на увеличение цены новых квартир. Но это не будет какое-то глобальное увеличение цены — как обычно, это будет рост до 10% в год — в гривне.
— Изменятся ли цены в нынешнем году на вторичное жилье?
-На вторичном рынке жилье, как правило, продается в долларах. Там все относительно стабильно. По сути, там не важно, будет курс 30, 20 или 40. Вторичка всегда долларовая, поэтому колебания цен плюс-минус 10-15% в год, такими и будут оставаться в 2021 году. Я не вижу каких-то факторов, которые повлияют либо на снижение цены, либо на ее увеличение. Рынок вторичного жилья стабильный, я думаю, что этот год пройдет плюс-минус так же, как и прошлый. Коронавирус, запреты, локдауны будут, но глобальных изменений на рынке недвижимости не будет наверняка.
-Подорожала ли аренда жилья в столице?
-Аренда каждый год всегда чуть-чуть повышается. Ежегодно как минимум на 15-20% аренда жилья в Киеве дорожает. Какой-то хозяин подымает аренду в начале года, какой-то — в конце. С учетом того, что в начале марта прошлого года, когда начался коронавирус, и до мая многие собственники жилья поснижали арендные ставки, конечно, к концу года логично было поднять стоимость аренды. Грубо говоря, она выросла до уровня начала 2020 года. Сейчас, если говорить по Киеву, стоимость арендной платы колеблется в диапазоне от 7 тыс. грн в месяц и до 15тыс. грн. Это самый популярный диапазон сегодня в столице.
-Вы прогнозируете, что ценовых всплесков на рынке нового жилья не будет…
-Да, я боюсь, чтобы, вообще, не было жесткой стагнации. Рынок первички «вытягивает» только то, что кроме него некуда больше инвестировать, банки инвесторам не интересны, и они тоже рисковые. Других вариантов инвестиций у наших людей нет, поэтому, даже с учетом Аркады и Укрбуда, этот рынок считается самым презентабельным по инвестициям. Однако ажиотажного спроса на первичном рынке жилья сегодня не наблюдается. Спрос чуть-чуть приторможен коронавирусом, и всплеска никакого не будет. Снижать цены уже некуда, даже если бы застройщики хотели это сделать, потому что всё растет и цена квадратного метра нового жилья тоже будет по чуть-чуть расти. Цена на новостройки будет повышаться до 20% в год — это факт.