В 2021 году в Украине начал функционировать онлайн сервис автоматической оценки недвижимости – Единая база отчетов оценки (имущества), которая позволяет делать оценку имущества бесплатно. Но одновременно с этим в Украине продолжают работать оценщики, и украинцы имеют выбор между автоматической оценкой стоимости имущества и обращением к оценщикам. Об этом в интервью ГолосUA сообщила юрист юридической компании «Тарасов и партнеры» Валерия Шаповалова.
— Валерия, какое именно имущество (движимое, недвижимое) можно оценивать с помощью нового сервиса? Это бесплатная процедура?
— Приказом Фонда государственного имущества Украины от 25 июня 2021 г. № 1097 введена в эксплуатацию Единая база данных отчетов об оценке (дальше – Единая база) с модулем электронного определения оценочной стоимости, сервисом услуги электронного определения оценочной стоимости и автоматического формирования электронных справок об оценочной стоимости объекта недвижимости.
Объектом оценки является недвижимое имущество (жилой дом, квартира или их части, комнаты, садовый (дачный) дом (включая земельный участок). Формирование электронных справок об оценочной стоимости объекта недвижимости осуществляется бесплатно.
— Является ли новый сервис полной заменой работы так называемых оценщиков? То есть сегодня вообще прекратили работать организации по оценке имущества?
— В дальнейшем новый сервис может полностью заменить так называемых оценщиков. Но, на сегодняшний день деятельность субъекта оценочной деятельности (оценщика) не остановлена. Физические/юридические лица имеют право обращаться к ним с целью определения рыночной стоимости объекта (статья 7 раздел 3 вышеупомянутого порядка).
— В предварительной беседе вы говорили, что в 2021 году изменились правила работы оценщиков. Можете рассказать об этом подробнее?
— В 2021 году работа оценщиков дополнилась (усложнилась) тем, что теперь им необходимо зарегистрировать свой отчет об оценке в Единой базе и, если стоимость имущества, определенная оценщиком, не отклоняется на более чем 25% от результатов автоматического модуля, такой отчет будет зарегистрирован и им можно будет воспользоваться при покупке-продаже имущества.
— На ваш взгляд или по мнению ваших знакомых, клиентов, которые, возможно, в этом году продавали-покупали имущество, новый сервис даёт более точную рыночную оценку объектов?
— Как проводится эта процедура: расчеты осуществляет специально разработанный модуль, моментально анализирующий информацию из нескольких источников – открытых данных ЛУН и OLX, договоров купли-продажи недвижимости, внесенных нотариусами, а также внесенных оценщиками отчетов о рыночной стоимости объектов. И на сегодняшний день оценочная стоимость, которая указывается в электронной справке, завышена.
Как показывает практика, граждан не устраивает оценка и им выгодней заплатить за услуги оценщика, чтобы получить более реальную (точную) оценку имущества, которая ниже результатов автоматического модуля, и по ней уже осуществить сделку.
— Я слышала, что этот сервис вводили для того, чтобы прекратить занижение официальной стоимости имущества в договорах купли-продажи. Как вы считаете, насколько корректно эта электронная база данных оценивает имущество?
— Исходя из того, что модуль анализирует данные ЛУН и OLX, не могу сказать, что база работает корректно, потому что мы с вами понимаем, что цены на этих сайтах не всегда объективны. Обычно стоимость имущества, указанная продавцом, намного выше реальных. Даже директор Департамента оценки имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности Фонда госимущества Светлана Булгакова в интервью говорила, что когда имущество имеет нераспространенные характеристики или аналогичная недвижимость продается не часто, продавец должен обратиться к оценщику для проведения индивидуальной оценки.
— Что вам известно о процессе оценки имущества через новый сервис? Представим, что украинец хочет продать земельный участок. Он и его покупатель идут к нотариусу и оценку через сервис делают там? Или они делают оценку в этом сервисе дома, распечатывают документ и потом идут к нотариусу? Пожалуйста, расскажите, как вообще теперь происходит этот процесс.
— Процесс оценки имущества через новый сервис достаточно прост. Доступ к Единой базе осуществляется посредством личной электронной подписи или средств интегрированной системы электронной идентификации. Покупатель или продавец, значения не имеет, сидя дома за своим компьютером, заходит в базу, формирует электронную справку, обращаю внимание на то, что она действует 30 календарных дней со дня ее формирования Единой базой. Справку для сделки печатать не нужно. Достаточно озвучить нотариусу «уникальный регистрационный номер», который указан на титульной странице в правом верхнем углу справки, что бы он смог найти эту оценку и проверить достоверность, и правильность указанной информации.
— Что вы посоветуете людям, которые считают несправедливой и некорректной стоимость имущества, полученную после оценки в новом сервисе? Они могут пройти альтернативную процедуру оценки? Такая процедура в Украине есть?
— Да, альтернатива есть. Как было озвучено ранее, если продавец/покупатель не согласен с результатами автоматического определения оценочной стоимости объекта недвижимости, он имеет право обратиться к субъекту оценочной деятельности с целью определения рыночной стоимости такого объекта. Оценщик составит отчет об оценке имущества, который необходимо зарегистрировать в Единой базе и, если стоимость имущества, определенная оценщиком, не отклоняется на более чем 25% от результатов автоматического модуля, такой отчет будет зарегистрирован и им можно будет воспользоваться при сделке.