Украинский рынок недвижимости, который в середине 2014 года под давлением общеэкономического спада, усилившихся темпов инфляции и снижения покупательской способности населения начал свое стремительное падение, в октябре 2015 года достиг ценового дна. Рост курса доллара и уменьшение фактических доходов населения на фоне экономического кризиса в стране привели к тому, что украинцы все меньше приобретают недвижимость. О тенденциях на этом рынке, а также о перспективах его развития корреспондент ГолосUA узнавала у председателя комитета аналитики Союза специалистов по недвижимости Украины Всеволода Жоголева.
— Всеволод, стабилизировались ли цены на недвижимость в Украине?
— Да, действительно, с мая цены на недвижимость в долларах уже не падают. И в гривнах стабилизировались, потому что курс практически не изменялся. Сейчас курс доллара немного подрос, и цены сразу тоже слегка просели. Но это — не падение, наблюдавшееся ранее.
Однако существуют риски, связанные с политической ситуацией, а также с тем, что у Фонда гарантирования вкладов очень большие активы, десятки тысяч объектов, миллионы долларов, с которыми он, возможно, выйдет на рынок и будет демпинговать. Это может «развернуть» ситуацию и толкнуть цены вниз. Этим реально можно подорвать рынок.
— Как в целом можно оценить ситуацию на рынке недвижимости?
— Цены на недвижимость сейчас не падают, но и не растут. Это и есть неустойчивое состояние.
— Приобретают ли люди недвижимость во время этого ценового «плато»?
— Количество сделок не растет. Но рынок недвижимости — это не только продажа квартир, а еще и аренда, он гораздо шире. И он никогда не останавливался, ведь экономический комплекс страны как-то работает. Однако все, что достроено и введено в эксплуатацию при текущем курсе — безумно дорого, у людей просто нет таких денег. Чиновники, которые могли себе позволить купить квартиры или дома, давно это уже сделали. А те, кто до кризиса приобретал недвижимость, без ипотечного кредитования, роста заработных плат сейчас просто не рассматривают такую возможность. Обычные люди уже просто пропускают объявления по продаже недвижимости. Я и сам так, к сожалению, поступаю…
— Однако, количество новых стройплощадок в столице все время растет…
— Квартиру с отделкой можно купить сейчас за 1100 долл. за кв. м, а на Троещине или Харьковском массиве — по цене около 900 долл. за кв. м, отделка обходится в 200 долл. за кв. м. Да, строящееся жилье дешевле. Но это же очень рискованно! Половина строек вообще не имеет документации. До «Элита-Центра», несмотря на то, что сроки строительства нередко затягивались, люди об этом не очень сожалели: стоимость жилья за время строительства росла. Но все достраивалось, пока не началась волна банкротств строек.
Откуда сейчас средства на строительство — отдельный вопрос, об этом можно снимать криминальные сюжеты. Там, где низкие цены, обычно и недобросовестный застройщик. В Киеве сейчас от 200 до 500 строек — незаконные. В частности, у меня перед окнами возвышается самострой в 25 этажей, Кличко обещал запретить подобное, а они все строят и строят. Почему прокуратура не приезжает, не интересуется? Никто с ними, мне кажется, реально не борется. К тому же, сносить самострои очень затратно, они часто располагаются в зоне плотной застройки. Поэтому, на стоимость квадратного метра на уровне первого этажа ориентироваться не стоит.
— Если возможно, поподробнее о динамике цен на этом рынке?
— «Минус» 13% с начала года, 30% — за два последние года, в долларах. В гривнах при этом цены только росли. Но богатые в недвижимость в Украине уже не инвестируют, а для обычных людей она и была недоступной, и, возможно, стала еще недоступнее. Эти тенденции отслеживаются и на вторичном рынке. С мая-июня там цены «замерли» в долларах, при стоимости квадратного метра жилья около 25 тысяч в гривнах.
— Каковы перспективы развития рынка недвижимости в Украине?
— Как все отрасли экономики «ложились» в кризис, в таком же порядке будут и возрождаться. Вначале — товарные рынки начнут увеличиваться, затем легкая промышленность. Когда у людей появятся денежные накопления, оживится и рынок недвижимости. Все его перспективы связаны с экономическим ростом, который нам обещают, начиная уже со следующего года.
Но важно, чтобы до этого не стало еще хуже. Ведь уже говорят, что кредит МВФ не дадут, а это — катастрофа. Если это произойдет, усилится девальвация. К тому же, обанкротившиеся банки передают на баланс Фонду гарантирования вкладов всю залоговую недвижимость. Там просто огромный портфель, их придется распродавать. Но если бы существовала ипотечная поддержка государства или какого-то фонда при этой распродаже, такая схема продаж удержала бы цены, что обеспечило бы поддержку рынка. А пока, на сегодняшний день, тенденции рынка — депрессивные.