С 1 июля жители многоэтажек получили право выбора поставщика комуслуг — заработает закон об управлении многоквартирными домами. Но для людей все останется по-прежнему, пока они не создадут в домах Объединения совладельцев многоквартирных домов (ОСМД) или не выберут (при нежелании создавать ОСМД) управляющую компанию.
Свой прогноз относительно развития ситуации корреспонденту ГолосUA сообщил директор аналитико-исследовательского центра «Институт города» Александр Сергиенко.
«Еще в июле 2015 года был принят Закон «Про особенности совершения права собственности многоэтажных домов». Этим законом установлено, что с первого июля 2015 до 1 июля 2016 жители многоэтажных домов должны организовать ОСМД и если они этого не сделают, то им назначат управителя», — сказал он.
Эксперт также напомнил, что аналогичный закон был принят в России и результативность документа он оценивает как нулевую.
«Так и в Украине с 2008 года до первого сентября 2015 года действовала Общегосударственная программа реформирования жилищно-коммунальной отрасли, которая тоже подразумевала, что к сентябрю 2015 года ОСМД будут созданы для управления 70% жилищного фонда», — добавил Александр Сергиенко.
По мнению эксперта, если нормы закона об управлении многоквартирными домами самими жильцами не будут использоваться, программа будет считаться проваленной и автоматически будут назначены управляющие компании.
«Не нужно быть лауреатом Нобелевской премии, чтобы предвидеть, что эта программа провалится. ОСМД не будут созданы, но тогда будут назначены управляющие компании. На коммунальный ЖЭК еще можно пожаловаться Кличко или главе райадминистрации, а вот на управляющую компанию некому жаловаться. Если вам попадется хитрый управитель, вы никогда от него не избавитесь. Соберете подписи и что? Нужно идти в суд и доказывать. Доказать в суде, что он плохо подметает двор почти невозможно», — сказал А.Сергиенко.
В то же время, глава управления КГГА по вопросам ЖКХ Вера Радченко заявила, что до первого июля желательно было создать номинальное ОСМД, чтобы иметь возможность заменить управляющего.
«Есть такой механизм, что можно выбрать главу управления не беря во внимание дом, не беря его в управление, не открывая счет — просто нужно будет раз в год сдавать отчеты в налоговую», — утверждает Вера Радченко.
Основной проблемой, которая может встретиться на пути трансформирования ЖЭКов в ОСМД, Гражданская сеть ОПОРА в своем исследовании назвала неготовность жителей объединяться и принимать коллективные решения.
Эксперт Александр Сергиенко среди проблемных вопросов этой темы выделил отсутствие нормативно-правовой базы и конкурентного рынка. />
«У нас в стране должен быть создан рынок жилищных услуг. Только в условиях конкуренции уровень обслуживания повысится. Это возможно также при условии, что будет прозрачный механизм избавления от компаний, которые не работают. А пока этих механизмов нет – мы не можем надеяться на лучшее обслуживание», — заявил эксперт.