- Несмотря на то, что в ряде законопроектов и постановлений, которые касаются рынка оценки, указан такой термин как «оценочная стоимость», алгоритм расчета такой стоимости пока что неизвестен.
- Об этом сообщил представитель Открытого клуба независимых оценщиков Андрей Филин в ходе пресс-конференции, передал корреспондент ГолосUA.
- Напомним, ранее появилась информация о законопроекте, в случае принятия которого украинцам придется ежегодно оценивать свое имущество и в определенных случаях платить налог. Предусмотрено, что он будет взиматься с квартир стоимостью более 1000 минимальных зарплат (около 150 тыс. дол. – ред.) и площадью свыше 200 кв. м, дома стоимостью 2500 минимальных зарплат (около 380 тыс. дол.) и площадью свыше 500 кв. м. Ставка налога для недвижимости — 0,5% от стоимости.
- Камнем преткновения оценщики считают понятие оценочной стоимости, поскольку доселе неизвестно, что оно из себя представляет. Хотя, вполне вероятно, что именно исходя из оценочной стоимости будет определяться сумма налога.
- «В законопроекте не указано, какая стоимость. Если это будет рыночная стоимость, тогда это упрощает дело. Но если, например, будет оценочная стоимость, которую можно просто установить, к примеру, орган местной власти или Кабмин смогут установить ее для квартир определенного типа. Допустим, решат, что кв. метр в «хрущевке» в центре Киева будет стоить огромную сумму. Таким образом, их легко можно будет расселить», — прокомментировал эксперт.
- Стоит отметить, что ныне оценочная стоимость не имеет никакого отношения к рыночной стоимости. Отмечается, что при определении рыночной стоимости оценщики ориентируются на стоимость продажи аналогичных объектов недвижимости в той местности, в которой находится объект оценивания. Что касается оценочной стоимости, то здесь рыночные факторы не учитываются, а оценка проводится на основании коэффициентов и стоимостей, утвержденных соответствующим органом.
- «До определенного времени действовало постановление № 1103, в котором оценочная стоимость для налогообложения при купле–продаже временно приравнивалась к рыночной. Но по состоянию на сегодняшний день это постановление отменено, таким образом, оценочная стоимость не равна рыночной, это может любая цифра», — отметил А. Филин.
Украинская ассоциации девелоперов, объединяющая крупнейшие строительные компании, сообщила о системной блокировке работы...