Тренд реновации торговой недвижимости — один из самых ярких в стране. Он дает возможность переосмыслить знаковые проекты в городах, предоставить им новое содержание и качество. Все это касается и винницкого ТЦ «Дастор». Все понимали, что данный комплекс уже морально и технически устарел. Это пятно советской индустрии в центральном районе Винницы требовала трансформации, нових идей и новых решений. Новый этап начался осенью 2019 года, после смены ТЦ «Дастор» владельца.
Им стал бизнесмен Артем Юшков, имеющий опыт успешной реализации многих проектов, как на территории Украины, так и за ее пределами. Артем родом из Винницы, поэтому логичным стало его желание сделать из торгового комплекса на ул. Юности, 18 визитку города. В проект реновации здания планируют инвестировать более 100 млн грн.
«Все прекрасно знают, что многие состоятельные украинцы среди чиновников, бизнесменов, политиков активнее вкладывают средства не в отечественную экономику, а в недвижимость за рубежом: торговые комплексы, собственные имения, частные клиники и др. Для нашего бизнеса принципиально было инвестировать именно в Украине. Поддерживает Польшу, Кипр или Испанию, а родной город », — подчеркнул Артем Юшков.
Здание на ул. Юности, 18, ждет реконструкция внутренняя и кардинальное изменение фасадов. Они будут очень выразительные, в динамичном современном стиле. Откроется ТРЦ в 2021 году под новым названием S) Mall.
Созданием бренда занималась дизайн-компания PRAVDA DESIGN, концепцию торговых площадей разработала одна из лучших консалтинговых компаний Украины — Ukraine Trade Guild. Главным архитектором проекта был специально выбран местный архитектор, Винницы Виталий Плясовица.
«Новые владельцы ТРЦ хотели видеть амбициозный формат современного молла, но с сохранением концепции локального районного ТЦ. Поэтому это будет именно молл с максимальным числом функций и тщательно отобранными арендаторами », — говорит директор UTG Евгения Локтионова.
По данным специалистов UTG, в результате реконцепции, внутри помещений установят эскалатор и лифты. На первом этаже будет размещен большой супермаркет нового формата. Также на двух этажах комплекса будут работать магазины электроники, детских товаров и зоотоваров, кафе и фудкорты. По планам владельцев, S) Mall будет иметь современный кинотеатр, чтобы повысить трафик и привлечь гостей из соседних районов и городов. Конечно же будут присутствовать брендовые магазины и фудкорт. Часть помещений будет сдаваться под офисы.
У этого объекта очень выгодное размещение. У здания три остановки общественного транспорта, в общем трафик составляет почти 40 тыс. человек ежедневно, напротив находится торговый комплекс «Магигранд». В зоне охвата находится более трети населения Винницы.
Согласно проекту реконструкции, возле ТРЦ разместят парковку на 300 автомобильных мест. Подобного паркинга в районе нет, и мало кто задумывается над проблемой парковки, когда строят подобные проекты.
Конечно, в Украине каждый масштабный строительный проект — это настоящая полоса препятствий. Новые владельцы торгового центра также сталкивались с бюрократическим давлением от органов местной власти, грязью в СМИ и акциями проплаченных активистов. Подробнее о противостоянии с местной властью рассказал Артем Юшков:
— Мы сделали проект, разработали концепцию, прошли слушания в горисполкоме, представили все мэру города. Сначала все были в восторге, мы получили все необходимые разрешения, готовились к реконструкции около 4 месяцев. Но как только начали устанавливать забор, возникли проблемы.
Кто-то начал активно нам мешать, проводить незаконные проверки, писать запросы от имени псевдообщественных организаций и давать телефонные указания аннулировать ранее выданные нам документы. По информации нашего источника, руководитель ГАСК Винницкой области Лидия Степановна Павлюк после нескольких телефонных разговоров врывалась в кабинет и давала указания своим подчиненным срочно найти какую-то формальную причину для аннулирования ранее выданных документов. Угрожала подчиненным увольнением, если такому поводу они не найдут. Впоследствии в городе возникли слухи, что за завесой торгового центра может появиться нелегальное казино. Конечно, это ложь и попытка приостановить реконструкцию.
Напомню, что Верховная Рада в первом чтении приняла проект закона о легализации игорного бизнеса в Украине. Игровые зоны могут быть размещены только в отелях от 3 до 5 звезд, поэтому в нашем молле ни о каких казино не может быть и речи. Заинтересованность в нашем объекте со стороны третьих лиц мне вполне понятна, но мы все делали в рамках действующего законодательства и будем отстаивать свою позицию до конца.
Наш президент на форуме в Давосе 2020 активно приглашал в Украину западных инвесторов. Это правильно, но для начала надо создать нормальные инвестиционные условия для бизнеса. Чтобы коррумпированная власть не аннулировала разрешения на строительство, чтобы контролирующие органы не создавали честному бизнесу бюрократическое ад, чтобы система налогообложения была справедливой и прозрачной. Но я уверен, что мы сможем преодолеть все препятствия и сделаем такой центр, который станет символом современной Винницы, — резюмировал Артем Юшков.
Справка.
Артем Юшков реализовал много успешных проектов, как на территории Украины, так и за ее пределами. Начинал свою деятельность в девелопменте по строительству в Киеве и Киевской области сети автомоек самообслуживания, успешно реализован проект Бизнес Центра в Киеве, является партнером в ряде проектов сооружения коттеджных городков в Киеве. Оперирует и предоставляет услуги консалтинга в проектах связанных с управлением недвижимостью. Онлайн Диджитал агентство маркетинга. Так же имеет отношение к общественному питанию, владеет несколькими ресторанами.