В апреле зафиксировано снижение долларовых цен на квартиры на вторичном рынке во всех районах столицы.
Об этом ГолосUA сообщает руководитель портала «Столичная недвижимость» Захар Федорак.
«По сравнению с мартом, средняя стоимость вторичного жилья в Киеве в апреле снизилась до 1420 долларов, что на 1,7% меньше мартовских цен на б/у жилье», — отмечает эксперт.
По его словам, в апреле на вторичном рынке жилья Киева средняя цена «новых» выставленных для продажи квартир, упала, по сравнению с ранее выставленными на продажу, и составила 1287 долларов за квадратный метр, что на 10,8% ниже средней цены марта.
На рынке «подержанного» столичного жилья в прошлом месяце наименее ощутимо подешевели квартиры больших площадей.
В сравнении с апрелем 2015 года цены на жилую недвижимость в Киеве в долларах в апреле 2016-го уменьшились на 13,8%.
Динамика стоимости квартир по количеству комнат такова: однокомнатные квартиры – снижение до 1305 долларов за квадратный метр (1,4%); двухкомнатные квартиры – снижение на 1,9% до 1442 долларов за квадратный метр; трехкомнатные квартиры – снижение на 1,8% до 1461 долларов за квадратный метр; четырехкомнатные квартиры – снижение на 0,2% до 1586 долларов за квадратный метр.
В сравнении с мартом цены на б/у квартиры уменьшились в «дешевом» сегменте до 804 долларов за квадратный метр — на 1,1%, в «дорогом» – до 2489 долларов за квадратный метр — на 1,5%.
Предложений по продаже «подержанных» квартир стало в апреле меньше, чем марте на 2,3% и составило 18 тыс. 760 квартир. Объем предложения снизился в общей площади на 2,3%, в долларах – на 3,7%. В сравнении с апрелем 2015 года количество предлагаемых к продаже квартир уменьшилось на 2,3%.
Более всего среди предложений жилой столичной недвижимости квартир на правом берегу Киева – 48%. Квартиры, расположенные на левом берегу составляют 32% от общего количества, в центре Киева – 20%. Уменьшение количества предложений по вторичной недвижимости в Киеве в апреле по сравнению с мартом наблюдалось на левом берегу – на 2,2%, на правом берегу – на 1,3% и в центре Киева – на 4,5%.
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 28%, 2-комнатные – 32%, 3-комнатные – 33% и 4-комнатные – 7%. По отношению к предыдущему месяцу количество однокомнатных квартир уменьшилось на 1,2%, двухкомнатных – на 3,5%, трехкомнатных – на 1,6% и четырехкомнатных – на 3,5%.
Наибольшее количество квартир в апреле предлагалось в Дарницком (15%) и в Печерском (14%) районах. В Голосеевском, Днепровском и Шевченковском – по 11%, в Соломенском – 10%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Святошинском (9%), в Деснянском и Оболонском (по 7%), Подольском (5%) районах. Увеличение предложения наблюдалось в Днепровском районе – на 0,2%. В остальных районах снижение числа квартир составило от 1,4% до 4,3%.
В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долларов – 43%. До 50 тыс. долларов – 22%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долларов – 15%, от 150 до 250 тыс. долларов – 12% и от 250 тыс. долларов – 8%.