В 2016 году цена аренды на офисную и торговую недвижимость в столице будет расти.
Об этом ГолосUA заявил аналитик консалтинговой компании «SV Development» Сергей Костецкий.
«В настоящее время ситуация на рынке недвижимости складывается таким образом, что цена аренды на офисную и торговую недвижимость вырастет», — отмечает эксперт.
По его словам, прежде всего повышение стоимости аренды офисной и торговой недвижимости связано с введением нового налогового законодательства.
«Если раньше с коммерческой недвижимости налоги не платили, то с 1 января 2016 года они уже будут платиться, там никаких льгот нет. Все торговые центры, бизнес-центры и прочие объекты будут платить за общую площадь — и за себя, и за коридоры, и за подвальные помещения, которые имеются в здании», — уточняет аналитик.
Эксперт поясняет, что цена аренды коммерческой недвижимости по Киеву — это 3% от минимальной заработной платы, а последняя постоянно растет. Плюс постоянно будут повышаться тарифы — по налогам сейчас есть базовая ставка, но нет гарантии, что она не поднимется. Кроме того, что постоянно растет всякая тарификация по электроэнергии, по отоплению и прочим составляющим, понятно, что это все автоматически ложится на плечи арендаторов.
«Как показывает практика, хозяева больших офисных и торговых центров теряют свою рентабельность, поскольку, если начинать повышать арендную ставку, то соответственно арендаторы будут уходить. Тут есть два варианта – либо арендодатели повысят цены на аренду, либо просто будут сдавать площади себе в убыток. Отмечу, что рентабельность у владельцев офисной и торговой недвижимости итак очень маленькая. Кстати, повышение цен на аренду касается также и жилой недвижимости», — отмечает С. Костецкий.
Безусловно, доходы арендодателей снижались в прошлом году и далее будут снижаться. Нет абсолютно ни одной предпосылки к тому, чтобы они росли.