Рынок недвижимости Украины из-за роста инфляции, обесценивания национальной валюты и снижения покупательской способности граждан достиг дна. ГолосUA попытался выяснить, за сколько можно купить квартиру в Киеве, и когда может стабилизироваться ситуация.
«Стабильно плохо»
Средняя стоимость жилья на первичном рынке недвижимости Киева за год в долларовом эквиваленте упала на 20,2% и по состоянию на начало декабря текущего года составила $ 1283 за квадратный метр.
«В других городах Украины, в том числе миллионниках, падение меньше – в среднем на 8%. Это объясняется тем, что Киев сегодня первый город, который реагирует на все политические события. К тому же Киев – это первый инвестиционный финансовый рынок и, соответственно, и первый рынок недвижимости. Я думаю, что снижение цен продолжиться до конца 2016 года по всей стране», — подчеркнул президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Сергей Злыдень.
Кроме Киева, наибольшее снижение стоимости квартир продемонстрировали Черкассы – 9,9%, до $601 за кв. м, Чернигов – на 7,6%, до $586 за кв. м., а также города, приближенные к зоне проведения АТО: Днепропетровск и Харьков, где падение составило до $692 и $752 за кв. м соответственно.
При этом Киев все равно остается самым дорогим городом для покупки жилья, наряду с Львом и Одессой. Квартиру по более низкой цене можно найти в Ивано-Франковске, Херсоне или Кировограде.
«Цены сейчас стабильны – они не двигаются ни вверх, ни вниз. Даже повышение курса доллара на ценах на недвижимость пока никак не отразилось.
Но стабильно плохо — это тоже хорошо. Страшнее — когда рынок замирает. Предложений на рынке сегодня много, но выбор небольшой. Потому что на рынке недвижимости сегодня проходят только вынужденные сделки и сделки по оптимизации», — добавил эксперт. По его мнению, при стабильности национальной валюты, рынок недвижимости «оживится» к осени 2016 года.
«Если заявленный бюджет, представленный правительством, будет соответствовать действительности и ВВП не будет падать, то, скорее всего, процесс снижения цены на квартиры продолжиться еще весной, а положительные моменты в виде увеличения количества сделок и стабилизации цены на рынке недвижимости произойдут к осени 2016 года», — отметил С. Злыдень.
Хозяева завлекают видом из окна
Несмотря на кризис, застройщики не стоят на месте — и в Киеве, и в области закладываются новые площадки под строительство, все это указывает на то, что какое-то развитие рынка все же есть. Вместе с тем предложений жилья на «вторичке» с каждым днем появляется все больше. Из-за растущей конкуренции продавцы стараются выделиться на общем фоне: они завлекают покупателей даже низкой платой за коммунальные услуги. Эксперты по недвижимости отмечают, что в ближайшей перспективе рынок недвижимости имеет все предпосылки для роста, но ключевую роль в его развитии будет играть политический фактор.
«С одной стороны, кризис это плохо, но, с другой — кризис делает проекты лучше, застройщиков умнее, те, кто выжили – стараются бороться за покупателя не только ценой, но и качеством, и от этого все только выигрывают», — отметил коммерческий директор столичной девелоперской компании «Альянс Новобуд» Владимир Даниленко.
Всю зарплату — на квартиру
В отличие от покупки жилья, рынок столичной аренды сегодня показывает умеренный рост. Но влияние массового притока вынужденных переселенцев на рынок аренды себя уже исчерпало – это ощущалось только на протяжении двух месяцев прошлого года.
«Но и в 2014 году приток переселенцев не сильно взвинтил цену на рынке столичной недвижимости. Они практически выработали в прошлом году все дешевые предложения – по цене 3 тысяч гривен за однокомнатную квартиру. Сейчас таких дешевых предложений на рынке практически нет», – отмечает С. Злыдень.
Больше всего в Киеве подорожали квартиры эконом-класса — сейчас к таким относятся с платой до 10 тысяч грн/месяц. К тому же, из-за роста коммунальных тарифов, хозяева повысили ставки на 500–1 тыс. грн.
И если раньше можно было подыскать однокомнатную в хорошем состоянии в спальном районе, но недалеко от метро за 4,5 тыс. грн в месяц, то теперь за такие деньги реально снять разве что скромную гостинку.
«Мы с мужем еще в начале года начали снимать небольшую квартиру недалеко от метро «Левобережная» за 4,5 тысячи. Она скромная, но с ремонтом, нам в ней уютно. Недавно приходила хозяйка, сказала, что планирует поднять стоимость до 5 тысяч в связи с повышением цен на коммуналку. Мы и так живем от зарплаты до зарплаты, а еще продуктов купить, вещи теплые на зиму, проезд на работу. Попросили войти в положение, иначе придется искать квартиру, которая нам «по карману», — пожаловалась квартиросъёмщица Алина.
За относительно же дешевыми вариантами на квартиры выстраивается очередь. Риелторы отмечают, что наблюдается огромный спрос на квартиры до 6 тысяч грн. в месяц.
«Где бы они ни были расположены и в каком бы состоянии не находились, уходят за два дня. Квартиры в новостроях, естественно, стоят дороже. Например, однокомнатные квартиры на Краснозвездном проспекте, на ул. Гетмана — от 8–10 тысяч грн/мес, «двушки» – от 12–14 тысяч грн. На дорогие квартиры спрос пониже, но все же есть клиенты. Вот недавно мужчина смотрел трехкомнатную квартиру за 32 тыс. грн. в месяц во «Временах года» на Соломенке. И он был готов ее взять, но ему белый цвет стен не понравился, говорит, скучный», — улыбается риэлтор Александр.
Эксперты отмечают: однозначного ответа на вопрос, достиг ли рынок недвижимости своего дна — нет. Все зависит от общеэкономической и общеполитической ситуации. Если завтра начнется очередное обострение на Востоке страны, то цены опять пойдут вниз и активность снизится. Но если стабильность в стране сохранится, то рынок недвижимости начнет постепенно оживать.