Ваш дом – ваша собственность, а значит, за все, что происходит в нем, жильцы отвечают сами. Этот принцип достаточно популярен как ответ чиновников на жалобы горожан, страдающих от разных жилищно-коммунальных проблем. Но он не совсем распространяется на жильцов одного столичного дома. Почему в центре Киева рядом с памятниками архитектуры гниет и с каждым днем приближается к аварийному состоянию жилое здание на 27 квартир – в репортаже ГолосUA.

«Жизнь проходит на кухне»

Дом по улице Большая Васильковская, 81 был построен в начале ХХ века. По рассказам, здесь останавливались гости Николаевского костела, который находится неподалеку, а квартиры в нем имели несколько другую планировку. Последняя реконструкция, то есть комплексный капитальный ремонт, здесь проводилась в середине 1960-х годов. Сегодня фасад кирпичного дома украшают два баннера на всю высоту четырехэтажного здания. Они гласят: «Мэр, спасайте дом» и «SOS Виталик», – жильцы дома явно апеллируют к городскому главе Киева Виталию Кличко.

У входа в подъезд висит объявление «Сниму квартиру», а на лестничной клетке характерный запах сырости и плесени. Дверь своей квартиры открывает Виктория. Она услышала шаги и подумала, что это пришли специалисты коммунальных служб. В доме нет тепла и газа.

– Вы все видите: сыро, тепла нет, газа нет, двери не закрываются. Вся жизнь проходит на кухне, – Виктория показывает свое жилье.

О былом уюте здесь напоминает разве что стеллаж с книгами и фотографиями родных: в комнатах рисунок обоев не разглядеть за покрывшим их черным грибком, на потолке пробивается дранка для штукатурки, старый паркет вздулся и пошел горбами, диваны и кресла укрыты клеенкой.

– В субботу был дождь, мы все здесь стояли с мисками.

Из удобств в квартире есть холодная и горячая вода, а с электричеством проблемы.

– Вот это нам сделал наш электрик, – Виктория показывает на провод удлинителя, который тянется через весь коридор к щитку. – Вот это весь свет у меня, он обогревает у меня комнату.

В квартире включен обогреватель, но толку от него мало, все равно холодно. С приготовлением еды тоже плохо: можно использовать либо электроплитку, либо покупать еду, приготовленную не дома.

– Вот я пальму еще держу на балконе. Сейчас 12 градусов. Ночью, конечно, ниже, – говорит Виктория.

Главная проблема такого положения ее и других жильцов в том, что у дома нет крыши.

– Вчера была комиссия во главе с главным инженером управляющей компании. Поскакали туда наверх, на чердак. Разговоры одни и те же, словесная шелуха: да-да-да, крыша сделана отвратительно, ужасно, руки отбить по локоть. Всё мы это уже слышали. Один говорит: я главный прораб по крыше, кровельщик, у меня очень хорошая бригада, эту вашу крышу я могу сделать за два дня. Я говорю: ну так делайте, в чем проблема? Деньги… – Виктория делает характерный шелестящий жест пальцами руки.

Пожар высокой степени сложности

Вечером 19 августа 2020 года в доме произошел серьезный пожар, не первый по этому адресу. Несколько лет назад произошло возгорание, виной чему могла послужить вытяжка ресторана поблизости, которая тесно примыкает к крыше дома. Загорелась кровля, но огонь удалось вовремя потушить и сделать ремонт. А пожару, который случился в конце лета, была присвоена высокая степень чрезвычайной ситуации – «непосредственная угроза жизни людей».

Огонь возник в квартире на последнем этаже, которая сдавалась не один год. В момент пожара в ней никого не было. В ГСЧС установили вероятную причину возгорания – возникновение аварийных режимов работы в электросети или в работе электроприборов, подсоединенных в сеть. Как такого расследования причин возникновения пожара не было, говорят жильцы. Они настаивают на более подробном следствии.

– Я приехал сюда, пожар еще только начинался, – говорит житель дома Ростислав. – Прибыла первая пожарная, они приехали и смотрели. Валил сильный дым. Они получают команду, маленькая пожарная машина начинает разматывать рукава и поливать. Только подсоединяют рукава, они сразу рвутся. Меня обливает водой. Я одел майку на голову – сильный дым валил. Поднялся к себе на этаж, услышал детские крики, женские крики. Ребята-спасатели молодцы, вывели с четвертого этажа семью. Пожарные работали очень хорошо, без воды пытались сделать все по максимуму. Проходит еще минут 15, приезжает новая машина, дают рукава. Воды хватило ровно минут на 15. После того, как вода закончилась, закончилось тушение пожара. Проходит буквально полчаса, с правого угла появились языки пламени, и через 40 минут окно снова полыхало.

– То есть пожар возобновился?

– Он не возобновился, он не был дотушен, потому что у них кончилась вода, и машин не было. Прошел час времени до того, как приехали дополнительные машины, они еще минут 20 искали, куда подсоединиться.

Пожарные гидранты находились совсем неподалеку, но были закрыты террасой примыкающего к дому ресторана. В итоге пожарные подключились к гидрантам возле Николаевского костела, что на сотню метров дальше.

– К этому моменту натянулась куча техники, и они начали заливать полностью весь дом, – говорит Ростислав. – Пока не было якобы воды, загорелась вся крыша, загорелась полностью над всем домом. Пожару была присвоена самая высокая степень сложности.

В результате пожара была полностью повреждена квартира, в которой возник огонь, а также 200 м² чердачного перекрытия и 600 м² металлического покрытия здания. Большая часть кровли обвалилась. Трубопроводы системы центрального отопления, проложенные на чердаке, деформированы в результате обвалов. Стены и потолок подъезда были не только закопчены, но и залиты водой в ходе тушения. Жителям дома на несколько дней предоставили гостиницу, но потом попросили на выход, некоторые остались жить в помещении районного ЖЭКа, где для них оборудовали два кабинета. Люди продолжают там находиться и теперь.

Городские и районные органы провели обследование дома и сделали вывод: основные несущие конструкции в целом находятся в удовлетворительном техническом состоянии, а вот крыша – в аварийном и непригодном. На следующий же день после пожара Печерская районная администрация приняла решение по ликвидации последствий пожара и направила соответствующие поручения подчиненным службам, отделам и коммунальным предприятиям Печерского района.

– Денег на крышу не выделено, хотя на второй день после пожара в КГГА было заседание по дому, и было принято решение о выделении 1,8 миллиона гривен на ремонт крыши, – рассказывает Ростислав. – В РГА сказали, что одному из замов Кличко была предоставлена смета в районе 30 или 33 миллионов гривен на ремонт крыши, хотя никаких замеров не было.

Вместо полноценной крыши сделана временная – наверху убрали завалы, строительный мусор, поврежденные балки и при помощи спонсоров накрыли OSB-плитой.

Под крышей дома своего

– Так вот почему у меня в квартире столько воды, – восклицает Ростислав, показывая на лужи на нынешней импровизированной кровле своего дома.

Сейчас здание имеет плоскую крышу – древесно-стружечные плиты накрыты полиэтиленовой армированной пленкой, на которой и собирается местами вода. Вряд ли такой кров может послужить долго, да еще и под осенними дождями. Сквозь ОСБ пробиваются вентиляционные трубы из кирпича. Сажа на них напоминает о пожаре, случившемся несколько месяцев назад.

– Они сделали таким образом, что дом течет, дом продолжает разрушаться. Стены мокрые, влажность. Дом зиму с этой крышей не переживет.

Если выглянуть на внутреннюю сторону дома, то во дворе можно увидеть глубокий котлован. Жители дома опасаются, что их дом попросту хотят довести до аварийного состояния и снести, чтобы крупной строительной компании, которая задумала неподалеку масштабное строительство, удобней было подвозить стройматериалы.

Десятки тазиков, расставленных по квартире Ростислава на последнем этаже, – единственное, что напоминает о быте. Ламинатный пол застелен картоном.

– Когда начинаются дожди, я приглашаю всех своих родственников на «вечеринку», а на самом деле мы начинаем дежурить. Днем я на работе. Дедушка с моим сыном дежурят. Есть места, где тазики интенсивно набираются водой практически за два часа. Крыша есть, а вода льется, – так она сделана.

Оказавшись в таком положении, жильцы дома собрались инициативной группой и приняли решение самим собрать деньги и накрыть крышу профнастилом, чтобы не капало, и так пережить зиму.

– Управляющая компания приняла это все в штыки, там сказали: нет, тут надо делать проект, мол, фундамент может не вынести три миллиметра металла. Ремонтировать жильцам дом своими средствами не дают. Всячески саботируются все обращения и заявления в Печерскую РГА.

Проблема в том, что дом находится в коммунальной собственности. Квартиры приватизированы, но стены, крыша, коммуникации, находятся на балансе управляющей компании. Жильцы могут покрасить у себя на лестничной площадке стены, но не больше. Они говорят, что кому-то выгодно эту ситуацию оттягивать надолго, чтобы дом превратился в аварийный. По данным Департамента жилищно-коммунальной инфраструктуры КГГА, на 1 ноября он такого статуса не имел.

В ответе на информационный запрос в Печерской районной администрации Киева нам сообщили, что основным источником дохода управляющей компании по обслуживанию жилищного фонда Печерского района г. Киева является оплата жильцами услуг по содержанию домов и придомовых территорий. Расходы на проведение работ по устройству кровли жилых зданий в структуре услуг не предусмотрены, и коммунальное предприятие не имеет возможности выполнить необходимые работы собственными силами и средствами.

В середине сентября РГА направила письмо мэру Киева Кличко с просьбой провести заседание профильной комиссии для принятия решения о возможности выделить средства из резервного фонда бюджета Киева на проведение капитального ремонта дома после пожара. Комиссия провела свое заседание спустя несколько дней и направила соответствующее письмо мэру. 12 октября, почти через два месяца после пожара, Виталий Кличко издал поручение, и теперь проект распоряжения КГГА о выделении средств из резервного фонда бюджета Киева «находится на согласовании у соответствующих структурных подразделений».

– Мы можем сделать крышу, которая переживет зиму, – говорит Ростислав. – Там уже сейчас провалы, стоит вода. Один хороший снег, и эта крыша завалится, и никто зимой новую крышу делать не будет. Сейчас хорошая погода, но деньги не выделяются, потому что так кому-то надо. Почему мы выделяем деньги на выборы, опросы и так далее, но не выделяем деньги из фонда, который должен это все покрывать?

Стоит поднять голову и посмотреть на потолок квартиры четвертого этажа, который примыкает к временной крыше дома на Большой Васильковской 81, можно увидеть страшную картину – потолок от чрезмерной влажности порос грибком оранжевого цвета.

– Пойдем отсюда, долго здесь находиться нельзя, – говорит Ростислав, указывая вверх. – Ядовито.

Выходя на лестничную клетку, он говорит, что, если удастся добиться крыши, следующим шагом будет создание ОСМД.

– Ты ж понимаешь: лучше платить себе, чем управляющей компании, – постоянно ничего не делается. Если будет ОСМД, дом будет полностью принадлежать жильцам. Даже если дом разрушится, а место останется, мы каждый в своих долях будем владеть той частью недвижимости и земли, которая здесь находится, и без нашего согласия, они не смогут его валить, продавать и так далее. Но ОСМД нельзя сделать, если дом аварийный, поэтому его нужно привести в нормальное состояние.

– Крышу и отопление, и больше ничего, – отвечает Виктория на вопрос, чего требуют жильцы дома от местных властей. – Потом уже все от нас зависит. Крыша и отопление.

– Как вы думаете, как эта ситуация разрешится в будущем? – спрашиваю напоследок.

– А будущего у нас нет. В чем и вся загвоздка. Мы не знаем, что нам планировать даже на завтра. Эта неизвестность нас всех убивает.

Київ	Одеса	Харків
вологість: тиск: вітер:	вологість: тиск: вітер:	вологість: тиск: вітер:

# аварийныедома