Коммерческая недвижимость — это актив, который пользуется большим спросом. Поэтому она часто используется для вложения денег. Сдавая в аренду расположенный в удачном месте объект, можно обеспечить себя высоким и стабильным доходом. Чтобы проект стал прибыльным, надо знать, как сдать в аренду коммерческую недвижимость правильно.

Основные виды коммерческой недвижимости

Продвижение недвижимости на рынке зависит от ее вида. Коммерческие помещения могут быть:

торговыми;
офисными;
складскими.

Они бывают отдельно стоящими и встроенными.

Площадь торгового объекта колеблется от 10 до 1000 кв.м. Все коммуникации торговых залов могут находиться только в нескольких помещениях. Наличие капитальных стен не является обязательным условием для такого нежилого помещения.

Офисные объекты располагаются в бизнес центрах, торгово-развлекательных комплексах, в административных и жилых зданиях. Их площадь может быть как маленькой, так и очень большой. Такие помещения обязательно должны иметь капитальные стены и хотя бы косметический ремонт.

К складским объектам предъявляются минимальные требования. Площадь таких объектов может варьироваться от десятков до сотен квадратных метров. Сооружения должны иметь капитальные стены и охранную систему. Коммуникации в них могут отсутствовать.

Как формируется цена аренды?

Цена на коммерческую недвижимость зависит от нескольких факторов:

месторасположения;
инфраструктуры;
класса;
ремонта;
удобства планировки;
коммуникаций;
наличия дополнительных возможностей.

Сдать в аренду помещение проще, если оно находится в оживленном месте. Самый высокий спрос на квадратные метры наблюдается в центральной части города и в прилегающих районах. Популярностью также пользуются объекты в отдаленных районах, расположенные рядом со станциями метро или остановками общественного транспорта. Большое значение имеет окружающая инфраструктура. Увеличивают привлекательность объекта находящиеся рядом парковки, кафе и магазины. Интерес к недвижимости могут снизить расположенные по соседству промышленные предприятия, свалки, кладбища и тюрьмы.

Многие арендаторы ценят хороший ремонт, удобную планировку, наличие комфортного санузла с горячей водой. Арендные ставки на коммерческую недвижимость будут выше, если в ней будет установлена качественная мебель, кофемашина, кулер и роутер Wi-Fi.

Определение преимуществ объекта

Чтобы быстро и удачно сдать объект в аренду в Киеве, надо акцентировать внимание на его преимуществах и определить целевую аудиторию. Правильно оценить свое имущество помогут владельцы аналогичной недвижимости. Изучая их рекламу и беседуя с ними лично, можно понять, какие качества помещения считаются наиболее привлекательными и какие аргументы помогают убедить арендатора отдать предпочтение конкретной недвижимости. Опыт общения с коллегами по арендному бизнесу поможет владельцу общаться со своими потенциальными арендаторами.

Київ	Одеса	Харків
вологість: тиск: вітер:	вологість: тиск: вітер:	вологість: тиск: вітер:

# коммерческая недвижимость