В желании жить в Киеве люди покупают жилье даже у недобросовестных застройщиков, потому что оно чаще дешевле. При этом число незаконных застроек в столице поражает – как минимум в 40% новостроек вообще нельзя вкладывать деньги.
Об этом в комментарии корреспонденту ГолосUA сообщил эксперт по вопросам недвижимости Иван Кудояр.
«Тут очень много моментов. Естественно, если у застройщика отсутствуют документы, если у него непорядок с землей, занижение категорий, целевое назначение земли не то, договор аренды просрочен, — оно видно сразу, что эти проблемы у него будут. Нужно изучать документы. Я трачу, чтобы дать заключение, где-то от двух дней до двух недель, чтобы понять, насколько опасна новостройка. Это очень непростой вопрос», — рассказал И. Кудояр.
Есть косвенные показатели недобросовестного застройщика, вроде дешевизны жилья.
«Это не показатель, но, когда все кричат – это плохой застройщик, проблемный комплекс, тут Войцеховский участвует и поэтому мы не покупаем, естественно там меньше покупают, и цена квартиры, допустим, 25 тысяч. А рядом комплекс, строит КАН, там 40 тысяч такая же квартира», — рассказал эксперт.
Около трети новостроек в Киеве находятся в зоне риска, подчеркнул И. Кудояр.
«Что касается пропорций, то процентов 40 в Киеве вообще покупать нельзя. Это – проблемное жилье, и то, что оно достроится, — под большущим вопросом, либо это затянется на годы. Одним словом, зона риска составляет 40%. Процентов 40 – абсолютно нормальное жилье, оно прозрачное, ясное. Может быть будут задержки, но в конце концов все решится. И процентов 20 – это вроде как все в порядке, но есть вопросы. Это – ни туда, ни сюда, скорее всего, достроится жилье, но, напомню, группа риска – это 40%», — резюмировал И. Кудояр.
Напомним, по словам экспертов, несмотря на очевидные плюсы квартир на рынке вторичного жилья, покупатели предпочитают «первичку».