Для сдачи в аренду квартир в так называемых «доходных домах» не обязательно возводить новые здания – достаточно переоборудовать под эти цели квартиры-«хрущевки».
Об этом корреспонденту ГолосUA сообщила юрист с опытом оформления сделок по недвижимости Ирина Нетешкина.
«Доходные дома можно делать и из старых квартир-«хрущевок», если на то пошло. Но опыта такого, думаю, у украинских риэлторов нет, поэтому нужно спрашивать об эффекте от внедрения доходных домов у тех, кто работает с арендой зарубежной недвижимости. Странно было бы строить дома только под аренду. Я также знаю, что все квартиры, которые не были проданы, потом застройщиком рано или поздно сдаются в аренду», — говорит эксперт.
И.Нетешкина прогнозирует, что идея с доходными домами будет реализовываться долго.
«Во-первых, в аренду легче сдавать квартиры ближе к центру и хорошей транспортной развязке. Если это будет на окраине Киева – не знаю, будет ли это интересно арендаторам и тем, кому нужны эти помещения. Во-вторых, я думаю, это не быстрое дело: пока примут все документы, пока это начнут делать, пока найдут инвесторов… все, что делается в сфере недвижимости в Украине, это небыстрый процесс. Как с разговорами по телефону за рулем: пять лет назад у нас приняли закон, запрещающий говорить по телефону за рулем автомобиля, и обязательно надевать на ухо блютуз. Но вот пять лет прошло, а я еду и говорю с тобой по телефону за рулем. Так что с доходными домами, думаю, будет так же, как с блютузом: закон есть, а за его исполнением патрульные не следят», — говорит эксперт.
Напомним, в Минрегионстрое и Кабмине готовятся изменения в Жилищный кодекс. «Создали рабочую группу для наработки маршрутной карты, чтобы сделать жилье более доступным. Сейчас государство поддерживает две категории населения: участников АТО и вынужденных переселенцев. Мы бы хотели, чтобы активнее работали муниципальные программы. Если общество хочет развиваться и привлекать инвестиции, она должна создавать и привлекать кадры, предоставляя людям жилье», — отметил вице-премьер-министр Украины Геннадий Зубко. По его мнению, важной задачей является урегулирование вопроса арендного жилья. «Сейчас примерно 70% рынка аренды жилья в Украине находится в тени. Готовим закон, который позволит выписать правила в этой сфере: что такое съемное жилье, каким образом люди могут туда вселяться, получать прописку, каким образом они могут выселяться, если не выполняют условия договора», — отметил чиновник.
Он отметил, что аренда жилья должна была относиться в расходы предприятия. «То есть банк, предприятие, любая организация могли бы тратить часть средств на погашение аренды жилья своим служащим. Это не требует приобретения служебных квартир и их содержание. Этот вариант возможен для Нацполиции и ВСУ. Инвесторы будут вкладывать средства в строительство жилья не на продажу, а для аренды. Это дает возможность построить недвижимость и получать с нее легальный доход», — подчеркнул Геннадий Зубко.