Снижение покупательского спроса, сосредоточение основного спроса в диапазоне до 100 тыс. долларов, постепенное снижение медианной цены, уменьшение среднего чека покупки главным образом за счет уменьшения площади квартир, а также повышение требований к качеству — все эти тенденции сохранились до конца 2015 года, а некоторые из них даже усилились. Также отмечается гривневое ценообразование застройщиками и сотрудничество между игроками рынка.
Об этом в комментарии корреспонденту ГолосUA заявил управляющий директор компании ARPA Real Estate Михаил Артюхов.
«Снижение покупательского спроса, сосредоточение основного спроса в диапазоне до 100 тыс. долларов, постепенное снижение медианной цены, уменьшение среднего чека покупки главным образом за счет уменьшения площади квартир, а также повышение требований к качеству… Я бы сказал, что все эти тенденции сохранились до конца 2015 года, а некоторые из них даже усилились. К примеру, сейчас мы наблюдаем тенденцию, когда метражи уменьшаются на 10-30%. Это происходит из-за желания собственников адаптировать цены под средний бюджет покупателя. Иногда такая коррекция достигает даже 50% с возможностью «добирать» площадь. К вышеуказанным тенденциям я бы еще добавил следующие: предприимчивые застройщики увидели целесообразность в гривневом ценообразовании, девелоперы недвижимости все больше рассматривают проекты с продажей квартир с ремонтом или арендой с выкупом. Если раньше они об этом только думали, то сегодня уже делают. Главная причина такого тренда – это непредсказуемость структуры спроса. Дальновидные собственники, таким образом, обеспечивают работу актива, а не генерируют убытки», — отметил М.Артюхов.
По словам эксперта, в то же время игроки рынка услуг по недвижимости, как никогда, стали более ориентированы на сотрудничество и взаимодействие друг с другом. Агенты и брокеры предрасположены к распределению комиссионных, к работе в интересах собственников и к комплексному предоставлению услуг
При этом эксперт добавил, что, по данным Госстата Украины, в 2014 году на рынке первичной жилой недвижимости столицы было введено в эксплуатацию 1442,4 тис.м², что, по нашим подсчетам, привело к расходам в не менее 10 млрд. грн.
«Экспертами рынка было зафиксировано около 7800 сделок с первичной недвижимостью. Учитывая такие показатели, как: средняя стоимость квадратного метра, количество и средняя площадь проданных объектов, можно предположить, что годовой объем выручки у застройщиков от продажи жилья составил приблизительно 6-6,5 млрд. грн. Таким образом, даже такой усредненный подсчет свидетельствует об убыточности рынка недвижимости столицы. Рост стоимости цен на работы и стройматериалы на решение покупателей существенно не влияют. Грубо говоря, они исходят из количества денег у себя в кармане. Попытка строительных компаний манипулировать ростом цен на стройматериалы и услуги — это яркий пример непонимания процесса организации продаж недвижимости и принципов ценообразования. Многие застройщики пытаются обосновать цену на свои объекты исключительно затратным методом. К примеру, часто в центрах продаж застройщиков можно услышать следующее: цены на стройматериалы выросли на 40% и, соответственно, мы подняли цены и на квадратные метры. Однако, еще в феврале-марте 2015 года рынок четко показал, что покупатель не воспринимает такую логику. Рынок отвечает тем, что останавливается», — сказал М.Артюхов.
В то же время, по словам управляющего директора компании ARPA Real Estate, доля столицы в региональном срезе выросла до 70%.
«Бурлит рынок Львова, стабильно себя чувствует Одесса, Ивано-Франковск, Ровно, Тернополь. Существенно замедлился Харьков и Днепропетровск. Из тенденций: некоторые львовские застройщики «пришли» в Киев. Таким образом, концентрация капитала наблюдается в Киеве, Львове и Одессе», — проинформировал М.Артюхов.