До конца года в крупнейших украинских городах сокращение спроса на первичном рынке жилья составит более 30%. Об этом сообщили в Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины (АСНУ). />
Так, согласно ее данным, в Киеве по итогам ноября по сравнению с августом количество сделок на «первичке» сократилось в среднем на 35%, в Днепре снижение активности инвесторов составляет около 30%, в Одессе, Харькове и Львове снижение количества сделок зафиксировано на уровне 25-27%.
По словам президента Ассоциации Юрия Питы, к такой тенденции, в частности, привели слишком быстрые темпы роста стоимости квадратного метра жилья, которые уже не сопоставимы с платежеспособным спросом.
“С 2020-го и на протяжении 2021 года стоимость жилья в новостройках в крупнейших городах Украины выросла в среднем на 35-40%. В то же время, количество сделок за 2 года также увеличилось в среднем на 25-30%. Однако слишком быстрые процессы на рынке привели к фактическому «истощению» платежеспособного спроса», – пояснил эксперт.
Причину сложившейся на рынке ситуации Пита видит в сокращении объемов строительства, безальтернативности первичного рынка для сохранения финансовых ресурсов граждан, а также в снижении пандемических ограничений, что положительно сказались на экономике страны в целом.
“С 2020 года и в течение трех кварталов 2021 года спрос на 10-15% превышал предложение, что позволило застройщикам увеличивать цены. Однако с сентября 2021 года началось постепенное снижение активности покупателей. В настоящее время предложение уже на 20% больше спроса, что стало главным фактором для стабилизации цен”, – отметил эксперт.
По его прогнозу, к концу 2021 года ситуация на первичном рынке Киева, Днепра, Львова, Одессы и Харькова коренным образом не изменится, соответственно стоимость квадратного метра будет стабильной. При этом в крупнейших областных центрах Украины до конца года в 80% возводимых ЖК будут введены системы скидок в размере от 5% до 15%, таким образом, средняя стоимость на «первичке» будет оставаться постоянной.
В то же время, по прогнозам Юрия Питы, на вторичном рынке жилья до конца 2021 года в Киеве, Днепре, Львове, Одессе и Харькове возможны незначительные ценовые колебания в пределах 1%.
“Следует понимать, что ценовые колебания – это неотъемлемая часть действующего рынка. Однако изменение средних цен в крупнейших городах, не превышающее 1%, является ярким свидетельством стабилизации цен”, – сказал он.
Однако, по данным АСНУ, именно в пятерке крупнейших региональных центров сконцентрировано до 60% всего имеющегося спроса. При этом в других областных центрах, как считает специалист, а также в большинстве райцентров к концу текущего года цены на вторичном рынке жилья могут несколько снизиться – в среднем на 3-5%.
“В течение 2021 года даже в небольших городах цены на вторичном рынке жилья выросли, по меньшей мере, на 5-7%. Вполне естественно, что сокращение спроса является основным фактором для понижения стоимости выставленных на продажу квартир. Однако такое снижение не будет происходить скачками. Речь идет о достаточно медленном и прогнозируемом процессе. Цены будут «искать» своего покупателя. По всей вероятности, что в ближайшие 6-7 месяцев они могут снизиться на эти же 5-7%. То есть, в первой половине 2022 года стоимость квартир будет сопоставимой со стоимостью жилья в начале 2021 года”, — отметил Пита.
Ранее аналитик рынка жилья Сергей Костецкий заявил, что за год в Киеве недвижимость подорожала на 15%.
Напомним, в 2020 году в Госстате сообщали, что в Украине растут цены на жилье, как на первичном, так и на вторичном рынке.
к и на вторичном рынке.