Ценового обвала на рынке жилья в Украине не наблюдается.
Такое мнение в ходе пресс-конференции в информационном агентстве «ГолосUA» выразилf директор City Developmen Solutions Ярослава Чапко.
Про ценовой обвал на рынке жилья в Украине говорить нельзя, отметила эксперт, комментируя заявление Национального банка Украины о том, что стоимость жилья в нашей стране приблизилась к критическому уровню.
«Безусловно, в Украине цены на первичном рынке жилья в долларах снизились. Однако в гривнах цены на новое жилье выросли. На новостройки у нас ожидается стабильный рост цен в гривнах», — пояснила Я. Чапко.
По словам аналитика, на первичном рынке жилья в эконом- и комфорт-классе цены на один квадратный метр новых квартир в гривнах остались на одном уровне. Однако в сегменте бизнес-класса зафиксирован рост стоимости одного квадратного метра в гривне на 30%.
«Цены на рынке отечественного жилья подвержены конкуренции. Так, если крупный застройщик снизил цены, то и мелкие застройщики вслед за ним тоже снижают цены», — подытожила Я. Чапко.
Напомним, Нацбанк назвал падение цен на столичную недвижимость критическим.
Цены на столичные квадратные метры продолжают снижаться. За 2017 год стоимость киевских квартир уменьшилась в среднем на 10-15%. Однако, судя по всему, в 2018 году темпы падения цен не уменьшатся.
Так, цены на квадратные метры испугали даже Национальный банк Украины.
В декабрьском отчете НБУ о финансовой стабильности, написали, что стоимость жилья в Украине, в том числе и в Киеве, «уже приблизилась к критически низкому уровню».
В Нацбанке подсчитали, что себестоимость строительства среднестатистического квадратного метра в 2017 году составила 12,2 тыс. грн. В 2018 году прогнозируется, что цифра вырастет до 14,3 тыс. гривен. Тем временем, новостройки продают по 14,5 тыс. грн/кв.м.
Если застройщики не поднимут цены, то с каждого квадратного метра они заработают всего по 200 грн.
Между тем паники среди застройщиков пока нет, скорее, наоборот, они берутся за новые проекты.
В соответствии с данным Госстата, за три квартала 2017 года в Киеве введено в эксплуатацию более 1 млн кв. м нового жилья, что на 56,3% больше, чем за аналогичный период 2016 года.