По делам о недвижимости на Донбассе, приобретенной на неподконтрольной территории (ОРДЛО), со временем будет открыто много судебных дел.
Об этом в эфире программы «Право на голос» на ГолосТV заявил адвокат Сергей Войченко.
«Как общественный деятель, я могу сказать, что Донецкая и Луганская области рано или поздно вернутся в лоно Украины. Недвижимость на Донбассе сейчас выставляется на торги в Киеве, и стоимость имущества там копеечная. Однако право собственности регистрируется согласно украинскому законодательству», — пояснил адвокат.
С. Войченко добавил, если кто-то сегодня приобрел за бесценок недвижимость на Донбассе, со временем будет иметь большую прибыль, поскольку недвижимость там однозначно вырастет в цене.
«Предполагаю, что будет много судебных дел по этим делам, поскольку оформление имущества на территории ОРДЛО не будет признано действительным», — пояснил адвокат.
С. Войтенко уточнил, если у человека будут на руках все документы ОРДЛО по купле-продажи недвижимости, а собственником ее может выявиться кто-то, кто купил эту недвижимость в Киеве на торгах, то в этом случае судебные споры неизбежны.
«Там будет сумасшедший хаос, собственники жилья будут возвращаться в свои квартиры. Если право собственности было зарегистрировано по украинскому законодательству, то можно будет обратиться к нотариусу и ждать освобождения своей недвижимости, если она будет занята кем-то», — отметил юрист.
По словам адвоката, что касается невыполнения кредитных обязательств переселенцев с Донбасса, которые оформляли банковские кредиты до оккупации, то здесь может возникнуть полный коллапс. Будут ли суды приравнивать ситуацию с кредитами на Донбассе к форс-мажорным обстоятельствам, пока неизвестно.
«Закон о реинтеграции Донбасса направлен больше на то, чтобы изменить статус ветеранов войны. По состоянию на сегодняшний день, судебная практика по этому закону еще не сложилась. Как использовать закон о реинтеграции Донбасса, юристы пока не знают, пока не сложилась судебной практики.
По словам юриста, на Донбассе осталась недвижимость этих переселенцев-кредиторов, сейчас таких переселенцев не освободили от выплаты оформленных ранее кредитов. Люди кредиты брали в банке в Донецке в 2011, 2012, 2013 и включительно до 2014 года. При этом обязательства, которые брали на себя люди, не предусматривали войны. Форс-мажорные обстоятельства не сыграли здесь определенную роль. Безусловно, банк может забрать эту недвижимость, которую люди брали, например, под ипотеку. Конечно, коллекторы могут ехать на Донбасс и забрать эту недвижимость.
В Украине действует закон о защите прав и свобод внутренне перемещенных лиц. Кроме прав, этим лицам надо придерживаться норм Конституции и законов Украины. Базовый закон не вносит изменения в обязательства внутренне перемещенных лиц. Но возникает коллапс, когда на временно оккупированной территории все признается незаконным, но при этом государственные инстанции в Украине будут принимать документы из ОРДЛО, если там человек умер или человек родился.
Напомним, закон о реинтеграции Донбасса, который подписал Президент Украины Петр Порошенко, никаким образом не повлияет на реализацию Минских соглашений. Такое мнение высказал замминистра по вопросам оккупированных территорий и временно перемещенных лиц Георгий Тука.
В законе нет ничего радикального по вопросу интеграции Донбасса, уверен Тука: «Там только один пункт упоминается, в котором говорится о том, что по-прежнему политику в отношении оккупированных территорий определяют центральные органы исполнительной власти. Это так как сейчас оно и есть. Никаких нововведений в этом смысле нет».
«Есть несколько пунктов позитивных. Например, в законе обозначается, что все изменения права собственности, которые происходят на оккупированных территориях, будут иметь статус-кво на момент оккупации. То есть все действия с собственностью признаются не действительными. Это довольно таки существенно», — рассказал Тука.
Этот пункт, говорит он, очень важен для переселенцев, которые покинули оккупированную территорию.