В 2017 году в Киеве сформировалась тенденция сдавать жилые помещения в аренду как коммерческую недвижимость. Это экономит деньги владельцев квартир и позволяет им больше зарабатывать.
Об этом корреспонденту ГолосUA сообщил эксперт по вопросам недвижимости Александр Кузьмин.
«Большинство собственников квартир в 2018 году даже не меняют целевое назначение квартир – с жилых на коммерческие — потому что это большая волокита с деньгами. И с архитектором в том числе. Раньше в БТИ была другая система, и были свои люди, которые могли нарисовать стеночку там и там, как надо. Понимаете, мы недавно столкнулись с арендой помещений под бизнес в городе. Мы просмотрел под офис в районе 100 квадратных метров несколько объектов. В самом «серце» города это стоит, в среднем, 2 тысячи долларов, 1800-2500 долларов. Везде жилой фонд, просто люди сняли паркеты, положили плитку или ламинат, везде подвесные потолки, из кухни еще сделали кабинетик, и сдают под офис. В царском доме возле «Пассажа» стоит 2200 долларов этот полуубитый» офис. А за какие бы деньги он отдал бы квартиру в центре? Где-то за 15 тысяч гривен максимум. Ну, 20 тысяч. Что я отметил: все офисы, которые мы просмотрели, ни один не был переведен в коммерческую недвижимость, ни один – все это были жилые квартиры», — описал ситуацию эксперт.
А.Кузьмин пояснил: законодательство разрешает обычные жилые квартиры сдавать в аренду как коммерческую недвижимость. В то же время, если арендатором станет юридическое лицо, то владельцу квартиры нужно будет регистрировать СПД и указывать в декларации доход от аренды.
«Так на аренде зарабатывает контингент людей, который понимает, что из квартиры нужно выжать по максимуму. Надо сдавать так, чтобы был хороший доход. Понятно, что все перешли на сдачу в аренду как коммерческой недвижимости. На первом этаже как правило только офисы всегда. Но сейчас так же сдают и второй, и третий этажи. Это как отче наш. Как правило, делают отдельный вход. А оформляют обычным договором с арендатором, этот договор не имеет законной силы, просто договор стандартный из интернета скачали, без нотариального оформления. Но совсем другая история, если, допустим, банк хочет арендовать помещение: когда сдается коммерческая недвижимость какому-то юридическому лицу, тогда да, тогда договор заключается. Но чтобы сдавать юрлицу сегодня квартиру под офис, этот доход владелец квартиры должен обязательно показывать в декларации. Соответственно, нужно регистрировть СПД, и свидом деятельности указывать» аренду собственного жилья», и тогда нужно уже платить налоги официально и нотариально договоры заверять. Иначе юрлицо не сможет обосновать перевод денег в оплату аренды», — уточнил эксперт.
Напомним, в Минрегионстрое и Кабмине готовятся изменения в Жилищный кодекс. «Создали рабочую группу для наработки маршрутной карты, чтобы сделать жилье более доступным. Сейчас государство поддерживает две категории населения: участников АТО и вынужденных переселенцев. Мы бы хотели, чтобы активнее работали муниципальные программы. Если общество хочет развиваться и привлекать инвестиции, она должна создавать и привлекать кадры, предоставляя людям жилье», — отметил вице-премьер-министр Украины Геннадий Зубко. По его мнению, важной задачей является урегулирование вопроса арендного жилья. «Сейчас примерно 70% рынка аренды жилья в Украине находится в тени. Готовим закон, который позволит выписать правила в этой сфере: что такое съемное жилье, каким образом люди могут туда вселяться, получать прописку, каким образом они могут выселяться, если не выполняют условия договора», — отметил чиновник.
Он отметил, что аренда жилья должна была относиться в расходы предприятия. «То есть банк, предприятие, любая организация могли бы тратить часть средств на погашение аренды жилья своим служащим. Это не требует приобретения служебных квартир и их содержание. Этот вариант возможен для Нацполиции и ВСУ. Инвесторы будут вкладывать средства в строительство жилья не на продажу, а для аренды. Это дает возможность построить недвижимость и получать с нее легальный доход», — подчеркнул Геннадий Зубко.